好房網以「好房行情」功能搜索雙北市具捷運題材的6大觀光夜市周邊住宅行情,發現在捷運通車效應下,除了新通車的信義線周便通化夜市,其他夜市都均價高於行政區價格,打破一般民眾對於夜市宅價格低的刻板印象。其中,士林夜市捷運宅與行政區價差最大達15.6%居冠,而剛通車的信義安和站旁的臨江街夜市,則以低於行政區均價2.7%,成為唯一均價低於該行政區的捷運夜市宅。
好房News總編輯吳光中表示,士林夜市宅周邊相較天母地區屋齡較新,加上鄰近捷運及夜市,生活機能相當完整,因此均價達69.8萬元,高於行政區均價15.6%。
?c
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,捷運信義線通車雖然帶動通化夜市人潮,周邊房價還是低於行政區平均價,通化夜市位於大安區,大安區的豪宅區位在信義路四段和仁愛路三段一帶,豪宅和夜市的生活環境本身有很大的區別。
劉志雄說,相對士林夜市周邊房價高於整體行政區平均價15.6%,主要是因為夜市周邊的交通機能很好,加上士林區本身沒有豪宅聚落;整體來說,高於行政區平均房價的觀光夜市周邊,主要還是因為交通因素帶動,捷運題材功不可沒。
吳光中分析,捷運夜市宅具備交通便利性及生活機能,如目前購屋預算不多,但仍希望可以找到具捷運便利性及生活機能齊全的區域,不妨也可考慮每坪僅27.1萬元,價格相對較親民輔大夜市宅。