豪宅周邊房價 漣漪效應不再

住商不動產企劃研究室以台北市實價登錄資料，計算豪宅方圓250公尺(第一圈)、500公尺(第二圈)與1000公尺(第三圈)的房屋均價，發現距離豪宅越遠，房價越低已非通案。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，北市知名豪宅如帝寶、文華苑、長虹虹頂等豪宅都沒有出現隨距離而價格遞減的狀況，反而不少豪宅的第二圈均價還高於第一圈，

徐佳馨分析，具有群聚效應的豪宅聚落，對區域房價拉抬較為明顯，反而坐落於舊社區的豪宅，周邊房價須視個案條件，不一定有明顯的價格帶動效應。

她舉例，豪宅帝寶周邊的房價表現，第二圈價格達新台幣127.16萬，比第一圈房價的95.94萬元，還貴了32.54%。

她分析，由於帝寶周邊舊公寓不少，難起房價拉抬效應；反而距離較遠的區域推出不少豪宅案，明顯帶動區域價格。

另外，元大(柏)悅、松濤苑、輕井澤也有這種情形，顯見若是舊社區中的豪宅，價格帶動力道其實不如想像；不過，位於信義計畫區皇翔御琚、信義之星等群聚型的豪宅「漣漪效應」極為明顯。

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，以捷運站來當圓心看周邊房價，台北的房價幾乎都呈現漣漪效應，越靠近捷運站，價格越穩固；但若以豪宅做圓心，所產生的房市漣漪效應並非絕對。

例如北市仁愛路豪宅帝寶的周邊包含濟南路商圈，價格在大安區並不算高，但第二圈卻包含了捷運忠孝新生站、大安森林公園的北側和附中學區，小套房價格飆漲之下，均價表現就顯得特別突出。1021126