回到頂端
|||
熱門: Google 中油 工人

陸資取得台不動產將設總量管制 年限地13公頃、房400戶

網路地產王/ 2013.11.26 00:00
網路地產王/綜合報導】研議多時,內政部終訂定「大陸地區人民在台灣地區取得不動產物權採行總量管制之數額及執行方式」。民國103年起,大陸人來台取得不動產將採「總量管制」,依取得不動產區分,每年限額土地13公頃,建物400戶。但,陸資法人因業務需求購置辦公室、廠房及宿舍則不設限。

關於陸資來台購買不動產的議題,其中一項疑慮的是擔心炒高房價。內政部表示,為避免投機炒作,健全市場發展,因此尋求專家學者協助,制定相關管制辦法。新出爐的總量管制,限定每年大陸地區人民(自然人)取得土地上限為13公頃,建物400戶;長期總量管制取得土地之上限為1300公頃,建物2萬戶。

地政司表示,陸資每年建物總量400戶的土地亦併入土地總量管制,即使取得的建物未達400戶,但土地面積已達13公頃,該年度也將不再許可。13公頃的土地面積,相當於台北市半座大安森林公園的面積。

內政部表示,該總量管制暫無對個案加以限制。此辦法係委託學者研究,以歷年外資與陸資在台取得房地產的經驗值為據所估算出來的。長期總量1300公頃,也經過衡量所占國土面積是否在可容許範圍;以年度管制總量13公頃來推算,須100年才會達到長期管制總量。

根據參與該案的地產界人士表示,研擬過程中,也考量過分區總量管制、鄰近區域總量可否移轉等方案;主要為避免陸資過度集中特定區域購買房地產,可能造成價格炒作的弊害。

攸關陸資法人因業務需要,須在台購買廠辦、宿舍等不動產,經會商相關部會後,目前不納入總量管制,而採個案審查時准駁,後續將視實務檢討評估。地政司表示,如果陸資法人係投資與土地開發有關事業如旅館、住宅、工業區,將由各中央目的事業主管機關依產業發展現況及需求,另訂總量管制標準。

根據地政司的統計,自民國91年迄今,大陸自然人來台購置不動產僅114件,多數為陸配取得的小面積住宅。陸資公司購買才8件,占全國不動產交易量極低。內政部表示,總量管制每半年將定期檢討,必要時將隨時調整,以便順應兩岸經貿交流的實務。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

社群留言