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信義線漲價效應 雷聲大雨點小

鉅亨網/鉅亨網記者周康玉 台北 2013.11.23 00:00
千呼萬喚的信義線即將在本周日通車,根據台北市不動產實價登錄資料,統計今(102)年與去年房價後發現,在信義線沿線各站中,以世貿站表現最亮眼,平均漲幅達10.37%,其餘幅度不如想像,甚至也有如大安站公寓等小幅修正類型,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,捷運通車前往往會有一波高潮,之後將隨著市場波動而起伏,信義線雖然雷聲大雨點小,不過在高房價的高基期下,仍能撐出一番表現,實屬不易。

綜觀各站表現,信義線漲幅不大,其中在公寓部分以中正紀念堂的6.28%最高,大樓部分是大安站的12.61%最好,均價為101/世貿站的10.37%最佳,徐佳馨分析,中正紀念堂站與大安站是已通車站體,信義線話題對其有加分效果,能見度增加後連帶指名度也提升,自然能有相當表現,而大安站大樓與中正紀念堂站公寓都算是附近較多的熱門產品,通車之下表現自然亮麗。

而101/世貿站表現強勢,除與區域產品選擇多外,不少較好入手的套房產品對於均價也有挹注作用。除此之外,房價相對低檔的象山站表現也頗佳,平均漲幅僅次101/世貿站,徐佳馨表示,相較於前幾站的錦上添花,信義線對象山站反而更有雪中送炭的效果。

信義線通車後,是否可能出現房價回檔,徐佳馨認為,信義線經過之處原本就是北市最精華的區塊之一,區域買盤穩健,也是不少資產客的首選,雖然目前市場處於高檔,但中長線而言,仍是保守型客戶的首選,交易與價格自然部會寂寞。

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