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資金不斷往房地產塞 才是真正的關鍵題

網路地產王/ 2013.11.23 00:00
網路地產王/綜合報導】雖然食安風暴一波未平、一波又起,現已從食用油燒到牛奶及乳製品;不過或許事主之一的頂新集團被外界暗指有炒房嫌疑,加上這幾年都會區房價確實漲得太離譜,因此這幾天立委質詢的重點,仍是打炒房,而且大約把矛頭指向主導貨幣政策的央行及主掌財稅的財政部。

而有趣的是,兩邊的回應看來是互踢皮球;彭總裁說導正房市秩序,租稅政策更有效果,張盛和則說打房沒鬆手,奢侈稅仍續開徵且有效,要繼續服用,但須配合貨幣政策。然而實質上,無論貨幣或租稅,都是促成這波房市非理性榮景的助力,而非主因。

據報導,央行總裁彭淮南刻意放「頂新買帝寶貸款九成九」的消息,目的令人玩味。不過或許我們更應深究的是,為何會有公營行庫願意超貸給頂新魏家買帝寶?魏家兄弟還款能力強,當然是一大原因,但或許更深層的理由或疑問是,明明這幾年房價已如此之高,為何各行庫還續拼房貸及土建融業務?同樣道理,為何內部流竄或台商、海外華僑匯回的資金,還要繼續往價格基期已高的房產市場裡塞?

是的,攸關資金流向的貨幣政策,及左右操作成本的租稅政策,確實都有問題,而且後者的問題更大,但毋寧只是推波助瀾的助力而已;真正核心因素,或該問的問題應該是,為何這些資金,不管來自外部或本來就在內部,寧可繼續搶進價格已高、流動性兌現率偏低的房產、土地,卻不從事能加速經濟復甦,直接反映在GDP數字上的實體投資?台灣的投資環境或產業政策到底出了什麼問題?歷屆為政者,恐怕都必須認真思考且回應這個疑問!

甚至,為政者現在真正應該誠懇問自己的是,我為何沒有透過適當政策工具,讓民眾有能力「住得起」房子?這裡指的是負擔,所以不只是買,當然還包含租在內。是的,滿足人民居住需求,不一定要透過買賣行為;如果有以照顧相對弱勢為基礎的完善住宅政策,再配合適當貨幣政策、租稅改革,乃至各種相關制度檢討如實價揭露、買賣定型化契約等等,則如果還有人想投資房產,就讓他投資,但務必要透過制度適度讓它『漲價歸公』,再將這些歸公的資源,投入公共建設或興辦社會住宅;如此一來,高房價造成的高民怨,才有真正獲得回應的機會。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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