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莊孟翰:房市景氣轉折應有效疏導閒置資金

網路地產王/ 2013.11.23 00:00
台灣房價高漲長期高居民怨之首,尤以台北市房價漲幅高達1.32倍最受詬病,新北市漲幅亦高達1.41倍。更值得關注的是,十年來房價非理性上漲後遺症已逐漸顯現,目前亦有不少國家同樣面臨資金氾濫,房價漲勢再現的棘手問題。

現階段正值台灣房市景氣轉折關鍵時刻,更應密切監控美國量化寬鬆措施(QE)退場後國際資金動向,以及連帶而來的利息變動對國內房地產影響。尤其對近年大量湧進的海外資金,包括華僑、台商、港資、陸資甚或基金等,更應妥適疏導與監控,俾免在當前房市景氣逐漸降溫過程,再度因資金過剩而引發非理性的預期。

而在國內房價投報率驟降至1.57%全球最低水準情況下,更有不少投資者競相將閒置資金挹注於日本、馬來西亞等國房地產,主因在於2013年日本東京房地產投報率已回升至5.53%,馬來西亞吉隆坡雖略有回跌,惟仍高達4.87%。

據報導,東京申奧成功後,房仲業者更以「奧運經濟」作為利基點大力促銷日本東京房地產投資商機,致國人赴日置產資金屢創新高。以日本信義房屋為例,第三季成交金額就已高達92.7億日圓,超越去年全年84.9億日圓,累計今年前三季更高達205億日圓,年增率高達1.4倍。

最近亦有不少投資者逕自與東京房仲業者取得聯繫,據該業者提供資料顯示,有不少室內面積五至十坪,總價新台幣三百∼五百萬元,毛投資報酬率8∼10%物件,深受國內投資者歡迎,甚至有不少旅遊業者趁遊客赴日觀光之便,提供看屋服務,不難了解當前台灣「悶經濟」所致資金閒置之嚴重程度。 因此,在國內資金長期過剩,政府又恐因房市景氣轉折或美國QE退場引發資金外流而導致房價泡沫破裂危機之際,更應亟思如何將其有效引導朝向公共投資、國有土地活化、都市更新或股市等作有效投資運用,俾免資金大量出走而再度衝擊原已欲振乏力的經濟成長。

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