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財政部宣示鎖定預售屋紅單交易

網路地產王/ 2013.11.22 00:00
網路地產王/綜合報導】最新公佈的11月國泰庶民指數結果,仍一如預料,買及賣屋意願,一個繼續下滑、一個繼續上升,兩者繼續背離著。而讓買方觀望、賣方急退場的原因,不外乎經濟復甦遠不如預期、利率看漲、租金投報率節節敗退,及QE終會退場、資金行情遲早告終等等。

然而買氣平淡這回事,卻不適用於特定區域、產品或個案;只要總價夠低,有一定地段價值者,還是照樣吸引置產性買盤。不過這些逆勢順銷案例的最大共同特徵,其實不是地段或總價,而是「預售」;沒錯,因為門檻低,通常只要總價一成不到,因此持續吸引湧入房市的大量游資卡位購買,甚至只要區區數十萬買一張訂單或『紅單』就可搞定。

終於,在媒體及立委連番砲轟下,根據報導財政部現在鬆口表示,將鎖定預售屋紅單交易查稅,課徵該課徵的財產交易所得稅。對此宣示,外界應予肯定;然從實務層面來說,房屋預售市場上的下訂、紅單或所謂換約,實質只是一種私契形式,很多時候甚至只是一張白紙上頭寫著某某人訂某某戶、頂多再蓋上私章而已,而且不少建商不只一次公開否認為之。如此情況下,稅務單位有辦法能查核得到嗎?

尤其,預售屋市場中的紅單或換約行為,並非一朝一夕,而是行之有年,甚至是部分區域市場常態;如果說現在財政部才開始要查,而且能查核得到,那又是否代表,過去以來財稅單位明顯失職?

平心而論,針對預售屋市場的紅單或換約,恐怕還是得從預售屋買賣定型化契約,甚至房屋預售制度本身檢討做起;這部分,財政部恐怕無置喙餘地,因為權責是在內政部。

現在財政部宣示查核預售屋紅單買賣,等於間接證明,過去靠奢侈稅抑制炒房事倍功半;因為事實是,半數以上炒房行為,確實是透過門檻更低的預售屋轉賣達到。然而這回的大查稅宣告,希望不會像淡江大橋一樣,每次選舉前浮上來,選完又沉下去,來看看財政部是會真的實踐諾言,還是繼續食言…。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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