「房價越打越高」 央行4波打房成效差

其實政府打房，一直以來都是由央行帶頭聯手財政部，從3年半年就開始，至少有四波打房措施，方法除了升息，最主要還是從限制房貸成數下手，只是銀行審核房貸看還款能力以及抵押的物件，但偏偏一般民眾除了軍公教，還款能力常常被銀行屬於不穩定的族群，加上買的物價如果不是雙北市捷運附近，房貸多數只能談到6成，比起有錢人，銀行因為相信富人的還款能力，甚至放貸超過8成都有可能，這樣上有政策下有對策，讓央行打房，房價越打越高。 連跑3家銀行，莊先生為了房貸到處找銀行斡旋，但因為職業是人壽保險業務，銀行認定屬於薪資不穩定的族群，加上買的是15坪以下小套房，房貸怎麼談都只能最高到6成。買房民眾莊先生：「大概是給我900萬的貸款(6成)，(不足的部分)我信貸只打算貸100萬，因為我覺得信貸利率真的比較高，大概有將近10%。」 究竟銀行用什麼標準審核房貸，包括了兩項，還款能力和抵押物價，如果你是軍公教或大企業員工被認定還款穩定，房子買的又是捷運附近，房貸可以談到最高8成沒問題，但如果你事業助等浮動薪資，買的地點偏僻又是小套房，貸到6成已經得偷笑，因為很多銀行根本談都不願意談。 買房民眾莊先生：「我是希望大家(政府官員)，針對目前現在房價的高漲，一般受薪階級的痛苦，可以多幫忙。」 老百姓想要有間房，阻礙重重，回過頭來追，而政府打房到底成效如何，由央行帶頭，第一波從3年半年就開始，針對台北市和新北市，包括板橋、新店、永和等核心10區住宅，買第2間房，房貸最高砍到剩7成，有效嗎？ 看看3年後，板橋房價從每坪30萬漲到35萬，漲幅16%，第二波打房，增加了新北市包括林口、淡水、三峽地區，第二間房貸只剩下6成，但3年後，以林口為例，每坪從18萬漲到24萬，漲幅高達25%，第三波大家是最熟悉的奢侈稅，主攻豪宅，但2年半後，房市成交量雖然成功縮少了3成，但雙北市房價卻還是漲了2成。 房仲業者張旭蘭：「在奢侈稅兩年之後，所有屋主就算要脫手，他們也會把預期房價，該漲的價格往上加，再去做銷售的規劃。」 第四波，央行總裁彭淮南出馬，再打豪宅，對國銀下達禁貸令，台北市8千萬以上豪宅，只能貸款到6成，但是銀行為了留住大客戶，私下放貸超額，讓帝寶價格每坪從197萬漲到260萬，漲幅最高3成，政府打房四波，結論是房價越打越高，民眾想買房更加困難。