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銀彈多 壽險業買樓進軍歐美

中央商情網/ 2013.11.21 00:00
(中央社記者田裕斌蘇州2013年11月21日電)繼富邦人壽有意購置美國不動產後,國泰人壽也公告,獲得主管機關同意,在4億英鎊額度內投資倫敦不動產,顯示壽險業手上現金部位高,亟待去化的困境。

富邦人壽早在今年8月的董事會就通過,擬斥資3億美元購置美國不動產,標的為紐約曼哈頓「Gem Tower」部分樓層,尚待金融監督管理委員會核准。

國泰人壽後發先至,獲得金管會核准購置倫敦不動產,創壽險資金投資非自用海外不動產先例,據了解,標的超過10件,且投資報酬率都在4%至5%之間,與目前整體不動產部位投資報酬率相當。

業者表示,國內房價已高,加上主管機關規定租金報酬率需在2.875%以上,對於國內商辦標的不多,今年以來壽險購置商辦金額明顯縮水,多以投標地上權標的為主,反觀海外不動產投資報酬率還有4%以上,對去化手上現金部位及維持相當投資報酬率,有明顯助益。

國壽日前才宣布以人民幣7.2億元購置上海東方金融廣場部分樓層,再宣布有意購置倫敦不動產,布局海外不動產動作積極,富邦人壽、新光人壽積極評估海外標的,除了中國大陸、歐美之外,日本也是看重的區域。

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