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北市5精華地全標脫 房仲:地上權分割解禁、續存期拉長釋利多

鉅亨網/鉅亨網記者周康玉 台北 2013.11.21 00:00
國產署北區分署今年第3批設定地上權土地標售,台北市5筆精華地上權全數脫標,可以說是國產署公開標售地上權成績最為亮眼的一次,房仲業者表示,主要是因為地上權分割解禁,同時也是國產署首次將地上權存續期間從50年延長至70年的標售案件,兩項利多讓標售條件變優渥,也讓買家參與踴躍,締造100%脫標率的佳績。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,過去國產署地上權因無法分割,期限又僅有50年,得標者在未來轉手時,將遇到買方無法貸款的窘境,因而買氣越發冷淡,不過本次國產署除地上權可分割,期限又延至70年,加上地租又降至申報地價的3.5%,「誠意十足」之下,果然重新點燃地上權交易熱潮。

國產署昨(20)日共標售23宗地上權,遍布台北、新竹、台中、雲林、嘉義、台南、高雄、台東等地,連離島的澎湖也在列,其中,台東及雲林都是首度列標。北區分署開標現場均擠滿人潮,中區與南區則相對冷清,開標結果,順利標脫共11宗,標脫率總權利金高達54.79億元。

其中,台中市西區臨英才路、位在大墩文化中心、國美館土地,溢價率高達106.09%,是這次全台地上權標售案件中溢價率最高的標的,總面積440.44坪,使用分區分屬住二、住三,由大毅建設以總權利金2.42億元得標;此外,台中市太平區新高段以及新竹市東光段的土地也順利標出。至於南區分署的8宗土地,僅標脫2宗,分別為三民區位於熱河三街的593.31坪土地以及鳳山區福誠一街的3078.13坪土地標脫,均由吉松建設得標。

永慶資產管理協理黃增福表示,今年有許多地上權標售案陸續釋出,預期在台北市區大規模土地取得不易的狀況下,地上權仍是開發商獵地的目標之一;從目前市場需求及政府政策兩方面來看,地上權、BOT是勢在必行,精華區的好地段,只要投資的遊戲規則合理、明確,在消費者與貸款機構逐漸建立共識之下,應該都能順利標出;加上這次國產署地上權存續期間從50年延長至70年,而地上權不可分割轉讓也獲得解除,等同為過去地上權不能貸款的限制解套,都是增加建商投資意願的主要誘因。

黃增福指出,從這次投標廠商的規模、品牌觀察,地上權產品可望在知名開發商的推動下,提高民眾接受度與認同感。

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