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11宗國有地上權脫標 仁愛路創住宅區新高

卡優新聞網/張家嘯 2013.11.21 00:00

地上權分割鬆綁後,第一批國有土地地上權標售案今(20)日登場,23宗地上權開標,遍布台北、新竹、台中、雲林、嘉義、台南、高雄、台東等地,就連離島的澎湖也在列,最終順利標脫11宗,總權利金高達54.79億元。

其中,台北市的5宗標的都位於精華區,均具備優質的交通及生活機能,因此全數標脫。其中,最熱門的仁愛路二段245.63坪土地,臨仁愛路林蔭大道,距離捷運東門站不遠,總共吸引5封標單搶標,最終由新纖子公司新星興業,以總權利金12.35億元得標,溢價率78.15%,換算土地單價為每坪502.61萬元,創住宅區土地地上權標售案件最高價。

位於松山區寶清段土地是台北市唯一的商業區地上權,面積484.30坪,臨市民大道六段,於松山車站斜對面,鄰近饒河夜市,同時也是松山車站附近唯一空地,吸引力勝開發、基泰建設角逐,最後由力勝開發勝出,以總權利金17.11億元奪標,換算土地單價為353.31萬元。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示,本次地上權標售熱銷有兩大原因,其一是釋出的地點及面積,都優於前次8月份標售物件;其二為國產署投標規則開放地上權分割,加上有較長70年優勢,因此吸引多家建商及資產管理公司進場。

永慶資產管理協理黃增福則認為,今(102)年是地上權標售年,許多地上權標售案件陸續釋出,預期在台北市區大規模土地取得不易的狀況下,地上權仍是開發商獵地的目標之一。

黃增福進一步分析,以目前市場需求、政府政策來看,地上權、BOT勢在必行,精華區的好地段,只要投資的遊戲規則合理、明確,在消費者與貸款機構逐漸建立共識之下,應該都能順利標出。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,過去國有地上權無法分割,貸款問題使得轉手性大受影響,本次地上權分割之後,能夠紓解目前精華區土地一地難求的狀況。

另外,值得一提的是,除了台北之外,台中市西區同樣相當受到矚目,因為有塊土地總面積440.44坪,使用分區分屬住二、住三,正臨英才路、位在大墩文化中心、國美館對面,為英才路上僅有的大面積國有土地,開標結果由大毅建設以總權利金2.42億元得標,溢價率高達106.09%,是這次地上權標售案件中,溢價率最高的標的。

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