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祭利多 國產署地上權標脫豐收

中央商情網/ 2013.11.20 00:00
(中央社記者吳佳穎台北2013年11月20日電)國產署第3批23宗精華區大面積國有土地招標設定地上權,今公布開標結果,標脫台北市大安區懷生段等11宗,決標權利金總金額為新台幣54億7903萬多元,超出底價15億。

國產署指出,決標權利金較招標底價總額39億6477萬餘元,超出了15億1426萬多元。

國產署表示,其中,台北市土地列標5宗,全數標脫,可說是全壘打;台東市台東段及新竹市東光段土地都是首度標脫。而位於國立美術館旁的台中市西區後子段,以及鄰近愛河的高雄市三民區新都段土地,都以高價標脫。台中市太平區新高段及高雄市鳳山區福誠段土地也標脫,成果豐碩。

國產署說,這次標脫土地適用財政部102年9月30日修正發布的「國有非公用土地設定地上權作業要點」,於課予原得標人或其地上權全部受讓人相關履約管理事項及繳納履約保證金等條件下,地上權及地上物可一部份讓與,有助於住宅承購者向銀行抵押貸款,創造民眾、業者及政府三贏。

國產署進一步表示,國有土地招標設定地上權已於全國12縣市開花結果,並跨過中央山脈,顯示台灣東部地區也有地上權市場。

永慶房仲指出,這是地上權分割解禁,同時也是國產署首度將地上權存續期間從50年延長至70年的標售案件,北區分署開標現場均擠滿人潮,北市標脫率100%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,過去國產署地上權因無法分割,期限又僅有50年,得標者在未來轉手時,將遇到買方無法貸款的窘境,因而買氣越發冷淡,不過本次國產署除地上權可分割,期限又延至70年,加上地租又降至申報地價的3.5%,「誠意十足」之下,果然重新點燃地上權交易熱潮。1021120

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