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捷運通車題材發酵 第3季信義區店面逆勢成長185%

NOWnews/ 2013.11.20 00:00

記者曹逸雯/台北報導

捷運信義線通車題材持續發酵,讓信義區店面銷售成長強勁,第3季成交12.5億元,較第2季逆勢成長185%,更較去年同期大增363%,光是世貿101站附近就有好幾件億元以上的案件成交。

根據政府實價登錄資料統計,第3季台北市店面總銷售金額為46.6億元,較上一季的67.5億元,衰退31%,但與去年同期的23.8億元,則是大幅成長95%。永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示,從區域來看,以中山區的17.6億元排名第一,信義區的12.5億元排名第二,大幅領先排名第三的大安區4.9億元,兩區加起來總銷占全市的64.5%,成為北市店面交易主力區域。

鄭朝鶴指出,第3季店面市場受到傳統民俗月、預期QE退場、奢侈稅修法政策紛擾,市場表現確實沒有第2季來得好,但相較去年同期,仍大幅成長,顯示市場仍維持一定熱度,其中,中山區、信義區是唯二逆勢成長的區域,其中又以信義區店面總銷金額成長力道最為驚人,較上一季及去年同期成長率高達185%及363%。

鄭朝鶴分析,從排名前四名的行政區-中山、信義、大安、松山四區來看,市場交易主力都集中在捷運信義線及松山線經過的區域,以捷運沿線經過的永康、通化、南京東路、五分埔商圈等,店面詢問度大增,特別是信義區世貿101站周邊過去以車流為主的基隆路店面,最近也有傳出上億元的店面成交案例。

鄭朝鶴指出,信義區店面平均總價高達1.1億元,且信義區成交件數僅11筆,沒有中山區的23筆來得多,從實價登錄資料發現,信義區莊敬路、基隆路一段、松德路共有3筆億以上店面成交,筆數不多,但交易金額龐大,因而撐起第3季信義區店面總銷市場。

目前台北市店面市場熱度仍在本周即將通車的捷運信義線以及明年中可望通車的捷運松山線,沿線屋主惜售心態明顯,大多上調租金,鄭朝鶴提醒有意投入店面的民眾,第一要審慎評估自己的投資條件與財務可行性,再選擇適合的投資標的,並注意購買標的的替代性、物件稀有性、人潮動線與地區發展潛在價值,特別留意標的所屬商圈的空置率與商圈轉移變化,若附近有大型知名連鎖品牌進駐更佳。

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