好房News記者蘇彥菱／整理報導
房市龍頭易主？根據國泰房地產指數統計推案量，台北市自從2012年Q2達到1017億元高峰後，平均每季的推案量僅500億元上下，再從核發建照數來看，以桃園縣最多。不過有業者提醒，由於台北市需大於供，房價不可能跌，反倒是桃園青埔已經炒得太高，賣壓最為沉重。
多位學者專家一再示警，桃園青埔潛藏賣壓大，一旦房市景氣反轉，將成重災區。（好房News記者蔡佩蓉／攝影）
根據今年Q3的國泰房地產指數顯示，桃竹地區的推案量約為北市的5倍，甚至超越新北市，將可能取代北市執牛耳地位，不過，推案量大也意味著潛在賣壓大，根據《蘋果日報》報導，德明財經科技大學副教授花敬群就指出，桃園推案最熱的時期已過，加上當地房市並無人口支撐，其實並不保值。
創意家行銷副總經理何志正也表示，台北市由於需求大於供給，房價不可能跌，不過像是新北市的淡海新市鎮、三峽、林口及桃園八德、青埔及新竹等地區，推案量過剩，加上未來央行可能升息，致使這些區域的房價很可能下修，特別是青埔房價已經被炒得過高，賣壓最大。
根據內政部統計今年的住宅建照核發數，6都之中以桃園縣最多，不但創下2005年以後的新高，而今年前9月的所累積之數量也已逾2萬戶，首度超越新北市。
然而建照核發量大代表著推案量大，永慶房屋代銷事業處處長何彥煒指出，桃園新推案以桃園、八德及楊梅市居多，貸款也沒有雙北嚴格，最高可貸到8成，但近三年來桃園房價飆漲，今年雖漲幅1至2成，未來漲幅恐有限，投資置產族有退燒跡象，且自6月底開始，個案去化速度已趨緩。
由於各方學者專家均一致認為桃園房市潛藏賣壓最大，一旦房市景氣反轉，這些推案量大的區域或新興重劃區首當其衝，房價下修情況最明顯，因此建議購屋者審慎評估。
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