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北市房價不可能跌? 青埔過熱賣壓最重

好房News/ 2013.11.18 00:00

好房News記者蘇彥菱/整理報導

房市龍頭易主?根據國泰房地產指數統計推案量,台北市自從2012年Q2達到1017億元高峰後,平均每季的推案量僅500億元上下,再從核發建照數來看,以桃園縣最多。不過有業者提醒,由於台北市需大於供,房價不可能跌,反倒是桃園青埔已經炒得太高,賣壓最為沉重。

多位學者專家一再示警,桃園青埔潛藏賣壓大,一旦房市景氣反轉,將成重災區。(好房News記者蔡佩蓉/攝影)

根據今年Q3的國泰房地產指數顯示,桃竹地區的推案量約為北市的5倍,甚至超越新北市,將可能取代北市執牛耳地位,不過,推案量大也意味著潛在賣壓大,根據《蘋果日報》報導,德明財經科技大學副教授花敬群就指出,桃園推案最熱的時期已過,加上當地房市並無人口支撐,其實並不保值。

創意家行銷副總經理何志正也表示,台北市由於需求大於供給,房價不可能跌,不過像是新北市的淡海新市鎮、三峽、林口及桃園八德、青埔及新竹等地區,推案量過剩,加上未來央行可能升息,致使這些區域的房價很可能下修,特別是青埔房價已經被炒得過高,賣壓最大。

根據內政部統計今年的住宅建照核發數,6都之中以桃園縣最多,不但創下2005年以後的新高,而今年前9月的所累積之數量也已逾2萬戶,首度超越新北市。

然而建照核發量大代表著推案量大,永慶房屋代銷事業處處長何彥煒指出,桃園新推案以桃園、八德及楊梅市居多,貸款也沒有雙北嚴格,最高可貸到8成,但近三年來桃園房價飆漲,今年雖漲幅1至2成,未來漲幅恐有限,投資置產族有退燒跡象,且自6月底開始,個案去化速度已趨緩。

由於各方學者專家均一致認為桃園房市潛藏賣壓最大,一旦房市景氣反轉,這些推案量大的區域或新興重劃區首當其衝,房價下修情況最明顯,因此建議購屋者審慎評估。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/86956547936.html

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