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看衰房市產學不同調 帥過頭:信義大安一定最先跌!

好房News/ 2013.11.18 00:00

好房News記者黃慈雯/整理報導

近年政府頻頻祭出打房政策,但北市豪宅房價卻越打越推高,有業者就認為,台北市需求大於供給,房價不可能跌。但這樣的說法在投資客帥過頭眼裡卻是大大相反,他認為,如果房地產要跌,就一定會從台北開始跌,而且是「從大安、信義最先跌」!

專家表示,台灣房價要跌就從核心區大安信義最先跌。(圖/好房資料中心)

日前在批踢踢實業坊的home-sale板上,有網友分享「台經院估房市後年恐泡沫化」消息,帥過頭也在板上做出回應。他說,國內房地產在民國79年到81年市場維持平盤,直到民國79年2月28日時,當時的中央銀行總裁謝森中宣布,隔天利息從年息7%升到13%,台北市房價就從民國81年開始下跌,高雄則是85年才開始跌,羅東也在同年下跌,而這一波的漲幅起始點台北是92年,高雄是98年,台中是99年。

帥過頭認為,房地產肯定會跌,卻不是像過去大家所說的市中心最抗跌且會保值,而這波漲跌將從台北大安信義最先跌!也因此若要觀察台灣的房地產,只要看準大安信義何時開始跌就好了。

但根據今年Q3的國泰房地產指數顯示,桃竹地區的推案量約為北市的5倍,甚至超越新北市,將可能取代北市地位,但推案量大也意味著潛在賣壓大。

德明財經科技大學副教授花敬群就點出,新北市近3年推案總銷超過1.1兆,平均每季推案量高達921億元,同期的推案戶數超過台北市的5倍,但新北市的家戶數僅台北市的1.3倍,未來恐怕有沈重賣壓。儘管學者與投資客不同調,但面對大量推案及漲到頂點的房價,都再再顯示了目前房市的危機。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/18945047929.html

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