北投、蘆洲漲幅逾1成！輕移民購屋加溫

市中心房價高不可攀，不少民眾改選擇前進蛋白區的地帶，連帶使得郊區房價漲幅成長幅度跟著加快！房仲業者根據實價揭露資料，分析近2年五大都會區平均房價漲幅，結果發現新北市漲幅10.1%、台北市漲幅8.3%，雙北漲幅超越桃園縣、台中市、高雄市等都會區。進一步分析各都會區的漲幅前三高行政區，台北市北投區漲幅居冠11.2%；新北市位處第二圈的蘆洲區近兩年漲幅11.5%。至於台中、高雄兩大都會區，分別為郊區的南區14.6%、前鎮區15.3%漲幅最高。

有巢氏房屋發言人劉炳耀副總經理指出，此五大都會區近年的市中心區域房價增高，在交通建設興建利多等因素下，交通動線帶動居民向外到郊區看屋，加上若該郊區區域擁有新成屋眾多的重劃區條件，房價也會被帶動，因此建議覓屋民眾可多留意有重大建設或交通等利多題材區域，除了能夠減輕購屋壓力之外，還更具增值潛力。

預計月底即將通車的信義線，未來將連結位處市郊區的北投直接通往信義區網絡，增加北投區受關注目光，而北投區近兩年房價漲幅11.2%，平均房價約4字頭，相較中山區、松山區6字頭房價來說，仍然相對親民；劉炳耀表示，北投區除了未來有捷運信義線縮短通往市中心精華區的時間，另外本身有士林北投科技園區等開發利多；加上新北投站鄰近新興的奇岩重劃區，眾多發展利多仍有增值潛力。

新北市近兩年漲幅前三名的行政區，蘆洲漲幅11.5%居冠，蘆洲僅與北市一橋之隔，加上生活機能完備，且擁有重劃區題材等利多條件；至於第三圈外環區的淡水漲幅11.0%居次，除了107年預計完工的輕軌議題發酵，淡海新市鎮新成屋推案眾多，也加速帶動區域房價；桃園縣近兩年房價，蘆竹鄉漲幅最高13.5%、其次為桃園市13.3%、平鎮市9.8%。永慶不動產蘆竹南崁加盟店店東賴宗利表示，蘆竹南崁的外來族群占了買方近一半以上，其中不少為台北、新北居民南下看屋，另外一半則為本地換屋族，整體約7成為自住客；至於位居市中心的桃園市，則因為有藝文特區豪宅產品等，帶動該區域外圍的中古屋房價。

更多房地產、房市的相關新聞，請看【宏觀房市 搞定房事】專題

http://www.xinmedia.com/n/featurestory_list.aspx?collectionid=184