台人遇害遭綁　馬國投資房產注意三大變數

好房News編輯中心／整理報導

台灣人許立民和張安薇15日在馬來西亞沙巴州東岸外海邦邦島旅遊時，慘遭歹徒攻擊，導致許利民遭槍擊身亡，張安薇則被擄走，至今下落不明！近年來，國人喜愛到東南亞旅遊，甚至還興起到馬來西亞投資房地產熱潮，有專家就提醒，馬來西亞除了不時傳出排華問題外，當地政府對於短線炒作的投資客也不歡迎，除了要注意匯率風險，投資門檻也將在明年有所改變。

馬來西亞沙巴州近年來吸引不少中國及台灣的遊客前往旅遊。（好房News記者李玲玲／攝影）

台灣高房價，導致房產租金投資報酬率極低，投資客紛紛往海外尋求投資機會，其中又以日本及馬來西亞投資不動產最引人注意。

根據自由時報報導，東森房屋董事長王應傑分析，一般投資客前往海外置產，只看到表面租金報酬率，例如一間三百萬的日本套房，每年收租18萬至24萬元，看起來很吸引人，但其實背後還有許多成本得支出，包括首次買賣交易成本、每年物業管理費、房屋修繕費及房屋稅、地價稅等等，換算下來，每年真正賺進荷包的可能只剩下9萬到12萬元，並沒有想像中的那麼好賺。

王應傑也說，其實就跟台灣一樣，日本及馬來西亞都不歡迎投資客短期炒作，所以在前往海外買房時，得有長線賺增值的心態準備，因此建議資金一定要是閒錢才行，才不會到最後被套牢而動彈不得。

除了日本之外，像是近年來馬來西亞房價快速成長，吸引不少投資客前往置產投資，但其實這幾年亞洲各國陸續祭出打房政策，馬來西亞也不例外，將類似台灣奢侈稅的資本利得稅提高，從早期的3至5%，一直到現在規定兩年內出售的就調到15%，兩年以上、五年以內的則降至10%。

最重要的是，馬國在投資門檻上也將做出改變，像是目前外國人到馬國投資門檻要求是500萬元台幣，但到了明年將變成1000萬元台幣；日本則是在投資貸款時，要求台灣人要投資到600萬台幣以上(2千萬日圓)才能貸款五成。

除了各國投資法規外，專家也提醒，匯率波動也會可能會吃掉獲利，這些都得事先考慮並仔細精算，才不會賠了夫人又折兵。

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