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租金走升 日REITs添動能

中央社/ 2013.11.16 00:00
(中央社記者許湘欣台北16日電)在全球景氣活絡的帶動下,今年以來日本不動產證券化(REITs)併購金額已逾1兆日圓,超越去年全年。投信業者指出,接下來租金收入可望進入主升段行情。

元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示,日本首相安倍經濟學 3箭齊發,無論是透過貨幣創造通膨環境、積極擴大公共建設或是經營環境發展經濟特區,都讓日本經濟擺脫衰退邁向轉折期。

日本政府近期再出招,擬設 5大戰略特區,放寬限制以促進都市再開發,並藉由降低相關政府部門對行政監管的阻力,以進行法規改革,吸引外資投資及外國人到日本就業,有利日本辦公大樓空置率下滑,並進一步推升租屋及買房需求,將加倍推升日本經濟與房市。

從需求面來看,在日本政府政策作多的環境下,東京商辦空置率持續下滑,今年下半年東京新辦公室租金漲至 5年新高,辦公大樓租金收入今年可望比去年成長4.2%,年底空置率將降至7.1%,並預期到2015年因供給短少,推升租金價格,未來不僅空置率可再降,租金收入更望進入主升段行情。

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