日本政府近期再出招,擬設 5大戰略特區,放寬限制以促進都市再開發,並藉由降低相關政府部門對行政監管的阻力,以進行法規改革,吸引外資投資及外國人到日本就業,有利日本辦公大樓空置率下滑,並進一步推升租屋及買房需求,將加倍推升日本經濟與房市。
從需求面來看,在日本政府政策作多的環境下,東京商辦空置率持續下滑,今年下半年東京新辦公室租金漲至 5年新高,辦公大樓租金收入今年可望比去年成長4.2%,年底空置率將降至7.1%,並預期到2015年因供給短少,推升租金價格,未來不僅空置率可再降,租金收入更望進入主升段行情。