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捷運三鶯線題材 土城預售屋每坪上看60萬

鉅亨網/鉅亨網記者周康玉 台北 2013.11.15 00:00
捷運三鶯線最快明年底開工,捷運延伸將連結三峽、鶯歌與樹林等生活圈,人口資源達60萬,將成為新北市最重要的產業廊帶、生活圈。房仲業者表示,土城區目前預售推案最高上看每坪60萬,捷運海山站周邊中古大樓也有成交至每坪40萬以上,以中長期來看,土城區將會是補漲最多區域。

永慶代銷總經理葉凌棋說,土城緊鄰商業中心板橋區,是板橋區最重要的衛星市鎮。從區域市場來說,土城區擁有捷運、快速道路與國道等聯絡系統外,近年科技產業大廠的進駐,已促進產業快速轉型及提高區域的薪資、消費水平,可預見土城將出現新一批來自板橋、中和、永和,甚至是台北市的自住需求,活絡區域的房市交易。

葉凌棋說,新北市郊區的平均房價漲幅相對落後郊外區的漲幅,其中以土城與汐止這些成屋均價還落在2字頭但未來題材不斷的區域最具補漲效益。

永慶代銷處長何彥煒說,預售中的捷運宅原本就是房價領漲指標,以板橋站為例,周邊新成屋的成交行情達每坪65萬以上,土城區目前預售推案最高上看每坪60萬,捷運海山站周邊中古大樓也有成交至每坪40萬以上,而如何利用「時間房價」以最短的通勤時間,換取更實惠的房價、更寬敞的居住空間,值得消費者關注。

何彥煒指出,新北市閃耀五星重點開發計畫之一,即位於土城捷運站東側的暫緩發展區市地重劃,預計於2015年底提供26公頃的住商用地與規劃19公頃的公設用地;以及土城彈藥庫土地使用的解禁,其中約25公頃將用來興建台北看守所、新北地方法院及檢察署新址,還有金城路一段旁近土城捷運站約15公頃土地將做為商業區和住宅區使用,預計可容納6,800人進駐,計畫年期至2021年完成。捷運土城站周邊土地的發展將陸續爆發。

以房市供給面向來看,這兩年除了華固與皇翔建設等建商外,還有大同、日月光、永豐餘,以總面積4.2萬坪工業區變更住宅區的大型開發案,葉凌棋表示,如果明年順利推案,土城區年度的預售與新成屋推案規模將有機會上看400億。

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