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奢侈稅維持2年、豁免條款擴大 房市可望回歸基面

yam蕃薯藤新聞/21世紀不動產 提供 2013.11.14 00:00
  奢侈稅修正草案將於11月底出爐,財政部長張盛和13日於立法院財委會表示,方向是「微調」,2年閉鎖期不會延長,且「豁免條款」將擴大,但非都市土地免課奢侈稅範圍將限縮。   為防杜炒房,財政部於2011年6月起祭出奢侈稅,對持有未滿2年即出售的房地,按出售價格課徵10%至15%,但僅限於「持有2年以內的房地或依法得核發建造執照的都市土地(都市計畫範圍內土地)」。目前奢侈稅開徵已逾二年,財政部長張盛和表示,奢侈稅修正幅度僅會做出微調,2年閉鎖期不會延長,「豁免條款」將擴大,但非都市土地免課奢侈稅範圍將限縮。他進一步指出,「豁免條款」將增訂「其他」一項,賠錢或被迫出售的不動產,由財政部個案認定排除課稅,以避免誤傷無辜。   21世紀不動產淡水新市鎮加盟店店長李讚育表示,此修法對房市的交易將不致有太大的波動,買方觀望、賣方急售的情形將會漸漸化解,房市可望回歸基面。李讚育分析,回歸市場自由競爭,淡水上個月(10月)的供給量增加10%-15%,消費者選擇產品變多,買方議價也變大,加上央行總裁彭淮南說未來升息要考量物價漲幅,似乎預告利率有機會向上調,也會牽動房貸利率有向上拉抬的趨勢。李讚育建議,今年底到明年初是購屋入手的好時機,最主要原因是供給量變大,屋主議價空間也較大,有意購屋置產的民眾,不妨趁此時機進場買屋。

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