豪宅交易年增400% 信義線通車熱度發酵

台北市精華區地段的豪宅交易似乎不受房市影響而持續發燒！根據內政部「不動產成交案件實價資訊申報登錄電子資料」統計，台北市總價8千萬以上豪宅量能，不僅連兩季成長，而且今年第二季更較第一季大幅成長124%；此外，隨著信義線接近完工通車，「信義路」豪宅交易量大幅攀高，不少資產大戶搶進駐，年成長率高達400%。

隨著實價登錄公開，豪宅資訊攤在陽光下，加上奢侈稅等利空逐漸鈍化，帶動自用型、換屋型買方陸續回籠，豪宅市場正逐漸回到健康的成長軌道。統計指出，去年到今年9月上半月為止，北市五大豪宅熱銷燙金路段，以「仁愛路」交易量占比11%居首，最受高資產人士喜愛，其次，分別為「中山北路」的8%、「忠孝東路」的7%、「信義路」的7%、「敦化南、北路」的5%，五大豪宅熱銷路段共佔了台北豪宅交易量的38%。

永慶首席房產顧問葉國華表示，總價8000萬以上的豪宅產品，並非一般投資客可以介入炒作的市場，消費客層均位於金字塔的頂端，財力都相當豐厚，央行的豪宅限貸令，對於這樣總價的豪宅市場，不會有太大影響，許多資產大戶在自住、換屋、置產、收藏等需求下，依然持續有進場動作。進一步分析五大豪宅熱銷路段，「信義路」交易量體明顯攀高，今年以來已經有10戶總價超過8千萬以上的豪宅交易，交易量年成長率激增400%。葉國華分析，捷運信義線預計本月底即將通車，過去一年來隨通車效應已然浮現，隨信義線接近完工通車，街道景觀恢復，沿線房市交易也隨之熱絡。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，隨著各國實施量化寬鬆政策及日幣貶值效應加上黃金價格大跌，高資產族群開始將目光轉向不動產市場，無論是豪宅市場或有租金效益的店面都成為他們關注標的，由於景氣市況不明，促使高資產族啟動汰弱換強資產配置，年底前的豪宅買氣可望在迎冬中暖洋洋。

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