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敦北「三通概念區」 建商欲重整紛紛搶進

好房News/ 2013.11.11 00:00

好房News記者林靜昕/台北報導

敦北商圈曾是台灣早期最繁華的一級金融辦公商圈,商圈沒落後被信義計畫區等新興商圈覆蓋了光芒。然而,近幾年來受惠於松山機場三通,已成為北市最具潛力的「三通概念區」;而中心點的「環亞百貨」也被微風集團收購,重新打造成微風南京,注入了新商機,建商開始紛紛搶進買下商辦,誰都不想落掉這塊肥美的肉。

松山機場周邊區域受惠於三通已逐漸復甦,建商紛紛買地獵樓,於此尋覓商辦。(好房News記者陳韋帆/攝影)

敦北商圈坐擁廣大腹地,南接敦南商圈,北臨松山機場,東接內科園區;捷運部分也有木柵線通過商圈西側,與捷運內湖線串聯松山機場與內湖科技園區,交通往來十分便利。此外,緊鄰松山機場更是敦北商圈的優勢,目前已開放與上海、東京、南韓的直航班機,未來復甦後將成為國際商旅往來頻繁的重鎮。

建商首先感應到松山機場周邊的潛在商機,2012年陸續買地獵樓,其中又以上市建商欣陸投控旗下的大陸建設,以及遠雄建設態度最為積極,合計砸下了逾30億元搶進該區。據悉,大陸建設於2012年9月底,斥資11.26億元買進北市敦化北路上約242坪土地,拆算每坪單價約465萬元,預計整合周邊土地後,興建地上13樓、地下3樓住宅大樓;遠雄建設也在同年12月,砸下20.088億元買進敦化北路、長春路口的「全錄大樓」,短期以收租為主,長期則是規劃都更改建,拆算每坪土地約509.25萬元。

全球資產專案經理王維宏指出,目前敦北商圈內的多數商辦屋齡超過20年,相對老舊而具有改建題材,因此,部分建商開始選擇買下產權單純的老舊商辦,或是先行卡位幾個樓層,往後再慢慢整合。

由於敦北商圈沒落的局勢已逐漸改變,受惠於松山機場三通,使得敦北商圈成為北市最強的三通概念區,未來可望吸納更多的陸資、外資,區域再創繁華指日可待,豪宅、商辦、店面房價在外來也將陸續攀升;而環亞百貨因經營不善,幾次的經營權移轉後,已轉交到微風廣場手上,更名為微風南京,為其注入了新商業內涵。相對於目前的高潛力來說,敦北商圈具有低價,是非常值得投資的區域。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/19504747284.html

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