好房News記者林靜昕／台北報導
敦北商圈曾是台灣早期最繁華的一級金融辦公商圈，商圈沒落後被信義計畫區等新興商圈覆蓋了光芒。然而，近幾年來受惠於松山機場三通，已成為北市最具潛力的「三通概念區」；而中心點的「環亞百貨」也被微風集團收購，重新打造成微風南京，注入了新商機，建商開始紛紛搶進買下商辦，誰都不想落掉這塊肥美的肉。
松山機場周邊區域受惠於三通已逐漸復甦，建商紛紛買地獵樓，於此尋覓商辦。（好房News記者陳韋帆／攝影）
敦北商圈坐擁廣大腹地，南接敦南商圈，北臨松山機場，東接內科園區；捷運部分也有木柵線通過商圈西側，與捷運內湖線串聯松山機場與內湖科技園區，交通往來十分便利。此外，緊鄰松山機場更是敦北商圈的優勢，目前已開放與上海、東京、南韓的直航班機，未來復甦後將成為國際商旅往來頻繁的重鎮。
建商首先感應到松山機場周邊的潛在商機，2012年陸續買地獵樓，其中又以上市建商欣陸投控旗下的大陸建設，以及遠雄建設態度最為積極，合計砸下了逾30億元搶進該區。據悉，大陸建設於2012年9月底，斥資11.26億元買進北市敦化北路上約242坪土地，拆算每坪單價約465萬元，預計整合周邊土地後，興建地上13樓、地下3樓住宅大樓；遠雄建設也在同年12月，砸下20.088億元買進敦化北路、長春路口的「全錄大樓」，短期以收租為主，長期則是規劃都更改建，拆算每坪土地約509.25萬元。
全球資產專案經理王維宏指出，目前敦北商圈內的多數商辦屋齡超過20年，相對老舊而具有改建題材，因此，部分建商開始選擇買下產權單純的老舊商辦，或是先行卡位幾個樓層，往後再慢慢整合。
由於敦北商圈沒落的局勢已逐漸改變，受惠於松山機場三通，使得敦北商圈成為北市最強的三通概念區，未來可望吸納更多的陸資、外資，區域再創繁華指日可待，豪宅、商辦、店面房價在外來也將陸續攀升；而環亞百貨因經營不善，幾次的經營權移轉後，已轉交到微風廣場手上，更名為微風南京，為其注入了新商業內涵。相對於目前的高潛力來說，敦北商圈具有低價，是非常值得投資的區域。
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