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五都郊區房市成長大 北投蘆洲漲幅冠雙北

卡優新聞網/張家嘯 2013.11.08 00:00

郊區房價漲幅成長加快!國內房仲業者根據去(101)年、今(102)年的實價揭露資料,分析五大都會區平均房價漲幅,結果發現新北市漲幅10.1%、台北市漲幅8.3%,其中又以郊區地帶漲最多,而雙北漲幅已超越桃園縣、台中市、高雄市等都會區。

進一步分析各都會區的漲幅前三高行政區,台北市北投區漲幅居冠11.2%;新北市位處第二圈的蘆洲區近兩年漲幅11.5%;台中與高雄兩大都會區皆以位於偏郊區的南區14.6%、前鎮區15.3%漲幅最高。

有巢氏房屋發言人劉炳耀指出,五大都會區近年的市中心區域房價增高,在交通建設興建利多等因素下,交通動線帶動居民向外「輕移民」到郊區看屋,加上郊區區域擁有新成屋眾多的重劃區條件,房價就會被帶動上揚。

像台北市預計年底即將通車的信義線,未來將連結位處市郊區的北投,能直接通往信義區網絡,增加北投區的能見度,而北投區近兩年房價漲幅11.2%,超越二、三名在市中心的中山區與松山區。而且北投區今年平均房價約4字頭,相較中山區、松山區6字頭房價來說,仍然相對親民。

劉炳耀表示,北投區除了未來有捷運信義線縮短通往市中心精華區的時間,另外本身有士林北投科技園區等開發利多,加上新北投站鄰近新興的奇岩重劃區,眾多發展利多仍有增值潛力。

至於新北市方面,近兩年漲幅前三名的行政區,蘆洲漲幅11.5%居冠,僅與北市一橋之隔,加上生活機能完備,且擁有重劃區題材等利多條件;其次則為淡水區的11.0%及板橋區的8.9%。

觀察中南部,近兩年房價漲幅較高的行政區同樣多為郊區,如台中南區兩年漲幅14.6%。劉炳耀表示,南區擁有大型賣場等生活機能完整,買方多以在地區域客為主,因新成屋、中古屋皆有產品,因此吸引首購或換屋族群進場。

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