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自住買家為主力 第四季氣氛樂觀

網路地產王/ 2013.11.06 00:00
網路地產王/綜合報導】在房地產市場上,第四季是屬於房仲業的熱旺季,和傳統習慣上年終有獎金入袋及年底成家的雙重條件下,第四季是首購者看屋的旺季。同時目前業者普遍認為,雖然政府持續以金融和增稅方式打壓投機性房市,市場在自住買盤取代投資買盤下,交易量價趨於穩定,進入第4季傳統購屋旺季,市場氣氛會轉趨樂觀。

房仲10月交易同步回溫,各縣市政府在11月初公布的10月買賣移轉棟數,此官方數據是另一項近期房市買氣的重要觀察指標。房仲預估,第4季傳統旺季帶動下,今年全台房地產交易量可上看37萬件。

內政部彙整各縣市政府的統計,9月全國買賣移轉棟數2.98萬件,月增2.2%、年增26.7%。其中台北市3,141棟,月增15%;新北市6,295件,月減10%,五都中僅台北市增加,其餘都會區均呈不等跌幅。今年房市上半年維持一定熱度,房仲業者樂觀看待今天公布的10月買賣移轉棟數。

根據信義房屋統計內部成交資料顯示,10月房市交易量月增一成,其中房價水準較高的雙北市,交易率先加溫,交易量較上月明顯增加16%~18%,反觀房價平均水準在每坪20萬元以內的區域,例如桃園、新竹、台中等地,表現大致持平。永慶房產集團統計,台北市10月交易量月增5%,新北市月增10%,中南部都會區變動不大。目前市場買方講求「需求明確、參考實價」,若遇到條件不錯、價格接近實價的待售房屋,成交速度相對快速。

永慶研究發展中心經理黃舒衛指出,近期歐美各國經濟復甦力道不明,美國貨幣量化寬鬆續行,即使國內未來啟動升息腳步,預期採取緩升節奏,購屋負擔影響不大。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,9月空方訊息獲勝,10月延續戰火,除央行警示升息將至,加上囤房稅等話題發燒,都讓市場充滿不確定氣氛,從10月交易量來看,市場開始緩步進入傳統第4季旺季的穩升段,若無太大變數,第4季交易量將可回到第2季水準。

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