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都更寸步難行 建商有保命2招

好房News/ 2013.11.04 00:00

好房News記者蘇彥菱/臺北報導

北市大面積素地難求,加上自從文林苑事件爆發後,都更窒礙難行,建商為突圍自救,有以獨立開發的「鳥籠建案」殺出生路,或是聯手合建,企圖另闢蹊徑。

近幾年來房市景氣大好,北市寸土寸金的情況更加凸顯,基地面積不到百坪的鳥籠建案搶占市場,如知名的「水樹之間」位在大安森林公園、捷運信義線沿線,每坪開價逼近200萬元。(擷取自台北捷運報導

1. 自地自建的鳥籠建案

由於北市大面積素地愈來愈稀少,建商看好都更整合所帶來之效益,買進零星土地,老公寓身價瞬間暴漲,但文林苑事件爆發後,建商不得不從都更案中撤退,然而已經砸下太多的,或是不甘心撤退的,只能咬著牙硬衝,於是高單價、低總價的「鳥籠建案」便隨之而生。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,北市的鳥籠建案主要集中在大安、信義、中正、中山及松山等精華區域,其實鳥籠建案除了「地段優越」之外,幾乎所有購屋要件都付諸厥如,更遑論居住品質及產品的附加價值。

根據住展企研室指出,近幾年來北市寸土寸金的情況更加凸顯,鳥籠建案說穿了只是高資產族為卡位北市最後幾塊的精華地,自然不會太在意產品規劃,不僅如此,爾後這類二到三十坪的鳥籠建案仍將繼續冒出來。

再據住展市調,北市目前基地面積低於100坪的鳥籠建案約20個,而10億元以上個案,在近幾個月來,逐月減少,已達10年來的新低,今年6月僅2案而已。

2. 建商聯手合建

最有名的建商聯手合作推案當屬忠泰建設與長虹建設合作推出的「明日博」,係由忠泰占60%、長虹占40%合資成立「忠泰長虹」建設來推案。地點位於台北市大安區市民大道與建國北路口,達2231坪,根據今年8月公布之實價登錄,每坪91.3萬元。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/55558046523.html

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