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景氣持續亮黃藍燈 北市建物移轉棟數10月減1.6%

鉅亨網/鉅亨網記者周康玉 台北 2013.11.02 00:00
根據實價登錄統計資料顯示,10月台北市建物買賣移轉棟數反映9月成交數據為3,092戶,較上月減少49戶,月減1.6%。房仲業者表示,9月景氣燈號持續亮出黃藍燈,讓10月房市與9月相較呈現交易量小減格局。

進一步從北市各行政區建物買賣移轉棟數分析,交易量排名最高的前三名分別為中山區的477戶、內湖區448戶,及文山區326戶。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,小宅量體最多的中山區,為置產客群最容易入手的區域,中山區發展較早,加上中山區近期有松山機場等資產開發案議題的加持,增值潛力強,因此吸引許多首購、置產民眾的目光,讓中山區房市交易量仍穩居北市之冠。

新北市交易量則是月增2.4%,主要來自淡水區大型新市鎮建案新屋陸續過戶因素,淡水區交易量達783戶,為10月新北市交易量最高區域,而新莊區、中和區的房市交易分別為710戶與631戶分居二、三名。

黃舒衛分析,淡水區交通及生活機能趨於成熟,淡海新市鎮未來在輕軌捷運綠山線於107年完工通車,藍海線到112年完工通車等交通設施到位,以及淡江大橋陸續完工後,多重的利多因素及價格相對低的房價讓淡水區的房市成為新北房市交易量的向上拉力。

黃舒衛也提醒,財政部預計11月中旬提出奢侈稅修正案,但並未排入立法院優先法案,明年新法是否上路仍充滿變數,因此在新法上路前仍有空窗期,有售屋需求的民眾,建議可趁機適度調節自身資產,汰弱留強,獲利了結;而有購屋需求的民眾也可根據自身居住需求,選擇交通便利、具備公共建設等題材的區塊,鎖定低總價、高坪效的住宅產品。

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