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房市過熱 多國降溫防泡沫

自由時報/ 2013.11.02 00:00
〔編譯王詩韻/綜合報導〕五年前,美國次級房貸泡沫破裂,引爆自一九三○年以來最嚴重的金融危機。而今,從中國到加拿大、英國等國家,急速升溫的房地產市場正再次侵襲全球經濟。

路透報導,目前房價通膨的狀況既不高也不廣泛,和五年前不相同。除少數案例外,目前房市警示訊號是閃黃燈,而不是閃紅燈,且好幾個國家政府已開始行動,冷卻過熱的市場。

根據全國房地產經紀人協會(NAR),美國房價中間價位在二○○六年七月的泡沫高峰時期,約達二十三萬美元,二○一一年七月房價中值仍較該峰值低二十五.七%,但今年七月已回升至離峰值僅七.三%區間。

中國房價從年初至九月止,平均上漲九.一%。北京房價上漲十六%,上海則上升十七%。香港房價自二○○八年以來,飆漲一二○%,主要受到中國買家需求帶動。

前中國住房和城鄉建設部高級研究員Wang Juelin指出:「一級城市已出現過熱跡象,中央政府應採取一些政策,至少必須更嚴格地執行現有措施。」

以評估房市風險的「房價所得比」來看,根據經濟合作暨發展組織(OECD)數據,長期房價所得比平均基數一百,美國去年為八十四.三,加拿大則站上十年高點一三一.七、且今年第二季的債務所得比觸及紀錄新高的一六三.四%。

澳洲官方數據顯示,九月中全澳房價年漲幅五.八%,首都坎培拉房價則年增九.四%。

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