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建物使用與登記不符亂象 應趁早管理

網路地產王/ 2013.11.02 00:00
網路地產王/綜合報導】日前各大報都刊出台北市建管處再度針對內湖、南港等區內工業區建物,實際做住宅(多數報導還用豪宅)之違規使用情況,祭出重罰的消息。這次建管處是依個案違規的層數,每層開罰30萬,平均每案罰金從240萬到420萬不等;而且如果住戶在三個月內限期內未改善,還將連續開罰且縮短改善期限。

至於被罰對象,雖然是現住戶,但是不少報導仍刊出建管處提供的違規社區名稱(案名)及開發商,當中不乏近期推案大戶及知名業者。看起來,不僅市府警告意味濃厚,媒體見此事愈鬧愈大,也顧不得廣告量,還是先揭露再說。

眾所皆知,這現象非一朝一夕,而且不只台北市,像是新北市、桃園縣,只要是一般住商建案房價近年飆高的區域。幾乎都可以看到這種以相對低價為招攬的建案。

然而如此現象充斥、猖獗,只是部分建商因勢利導、鋌而走險,或少數消費者貪便宜的不守法行為?說實在地,這樣的現象,和最近又爆發的食品安全議題,都是一樣的?表面上是黑心商人的惡質行徑,然實質上多一事不如少一事、得過且過的官僚,也要負很大責任!

就拿最近鬧得超大的大統食用油標示不實、欺瞞大眾的事情來說吧,其實相關單位一年前就察覺相關事跡,卻未積極作為,直到大統前員工爆料才東窗事發;同樣地,前幾年的塑化劑風暴,也是某位檢驗人員的「雞婆」才被揭發開來。以上都代表,衛福相關單位疏於從源頭管控,更讓國人信賴的食品GMP認證證書形同廢紙。

同樣地,目前工業區或其他非住商地目,以各種五花八門名義登記、申請建照或使照,賣給消費者後,實際上卻做住宅使用的違規情況,目前除要求廣告須加註(土地使用分區)外,主要還是採事後稽查方式進行;像是內湖五期工業住宅之所以被揭發違規,就是因為住戶大剌剌地在『陽台』上曬衣。

然平心而論,這些建案當初在申請建照時,其實就已有一些蛛絲馬跡可循。比如最近一些這類假住宅個案的登記名目,已不再是以往常見的辦公室或事務所,而是零售或展示服務業等類似名義。然而用常理判斷都知道,如果整棟樓都以這類名義登記,而且坪數太小,其實就已事有蹊蹺。換言之,建管單位不光是在使照核發前加強檢查其二次施工狀況,在核發建照時如就能更仔細檢覈,類似違規狀況絕對會少很多。

當然,所謂道高一尺,魔高一丈,無論相關法令如何訂定、行政人員怎樣確實執行,商人總還是會找到方法鑽。因此再度呼籲消費者,就如同食品安全也要自己做把關一樣,面對這種明知地目登記可能有疑的建案,最好的明哲保身之道,就是不碰為妙!

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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