建物使用與登記不符亂象 應趁早管理

至於被罰對象，雖然是現住戶，但是不少報導仍刊出建管處提供的違規社區名稱(案名)及開發商，當中不乏近期推案大戶及知名業者。看起來，不僅市府警告意味濃厚，媒體見此事愈鬧愈大，也顧不得廣告量，還是先揭露再說。

眾所皆知，這現象非一朝一夕，而且不只台北市，像是新北市、桃園縣，只要是一般住商建案房價近年飆高的區域。幾乎都可以看到這種以相對低價為招攬的建案。

然而如此現象充斥、猖獗，只是部分建商因勢利導、鋌而走險，或少數消費者貪便宜的不守法行為？說實在地，這樣的現象，和最近又爆發的食品安全議題，都是一樣的？表面上是黑心商人的惡質行徑，然實質上多一事不如少一事、得過且過的官僚，也要負很大責任！

就拿最近鬧得超大的大統食用油標示不實、欺瞞大眾的事情來說吧，其實相關單位一年前就察覺相關事跡，卻未積極作為，直到大統前員工爆料才東窗事發；同樣地，前幾年的塑化劑風暴，也是某位檢驗人員的「雞婆」才被揭發開來。以上都代表，衛福相關單位疏於從源頭管控，更讓國人信賴的食品GMP認證證書形同廢紙。

同樣地，目前工業區或其他非住商地目，以各種五花八門名義登記、申請建照或使照，賣給消費者後，實際上卻做住宅使用的違規情況，目前除要求廣告須加註(土地使用分區)外，主要還是採事後稽查方式進行；像是內湖五期工業住宅之所以被揭發違規，就是因為住戶大剌剌地在『陽台』上曬衣。

然平心而論，這些建案當初在申請建照時，其實就已有一些蛛絲馬跡可循。比如最近一些這類假住宅個案的登記名目，已不再是以往常見的辦公室或事務所，而是零售或展示服務業等類似名義。然而用常理判斷都知道，如果整棟樓都以這類名義登記，而且坪數太小，其實就已事有蹊蹺。換言之，建管單位不光是在使照核發前加強檢查其二次施工狀況，在核發建照時如就能更仔細檢覈，類似違規狀況絕對會少很多。

當然，所謂道高一尺，魔高一丈，無論相關法令如何訂定、行政人員怎樣確實執行，商人總還是會找到方法鑽。因此再度呼籲消費者，就如同食品安全也要自己做把關一樣，面對這種明知地目登記可能有疑的建案，最好的明哲保身之道，就是不碰為妙！

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