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學者:房市慎防泡沫

(中央社記者韋樞台北1日電)國泰建設今天發布第 3季國泰房地產指數調查,新北、桃竹推案量極大,令人憂心後續泡沫問題。學者指出,總體經濟和國際經濟操控房市,要居安思危。

第3季國泰全國房地產指數,較第2季價量俱穩,較去年同期價漲量增,市場開始高檔調節,新北和桃竹累積推案量極大逾千億元,呈現隱憂。

德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群表示,國際新聞盛傳2014下半年到2015年上半年利率可能大幅調升,同時亦是房市崩壞的時候,以目前國際經濟走勢來看,美國貨幣寬鬆政策 (QE) 退場所導致的利率上揚是必然的。

花敬群指出,目前台灣的房市是國際資金熱錢過多導致,未來房市是否泡沫化可用投資報酬率和所得來推算,若購屋人將房地產當成投資財,泡沫化危機較大,若是當成消費財,泡沫危機較小。

他說,目前台灣的房市大致受總體經濟和國際經濟的主流力道在推動,當主流力道不在時,才是購屋人要居安思危的時候。

花敬群認為,當房市供給很大,要看經濟體質有多大的力道來支撐,例如80年代房價下滑時,當時台灣的GDP 6%到7%,但現在還有這種力道嗎?

他估算,第4季的台灣房市大致上在高檔盤整,明年首季難說,畢竟除了QE退場外,還有任何突發的新變數都是值得觀察的對象。

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