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新壽得標淡大HI-CITY 三商壽售樓活化資產

卡優新聞網/張家嘯 2013.11.01 00:00

國內壽險業再度啟動不動產交易。「淡大HI-CITY複合學舍」標售作業於今(31)日下午開標,最終由新光人壽以18.169億元得標,標脫單價三樓以上學舍每坪約17.6萬元,一、二樓商場每坪約35~45萬元,若以現有租金換算投報率,約可達3.9%,未來滿租時還有上漲空間。三商美邦人壽則是出售太平第一大樓,用以活化資產。

淡大HI-CITY複合學舍包括三棟樓高16層的學生出租套房,此案3~16樓共784間學生套房,近三年期末平均出租率達98%,具有穩定的租金收益,預估學舍每年可收取約6,000萬元的租金收入。

而且一、二樓商場及地下停車場,包租給專業的營運業者,也無須擔心空租風險,預估商場及停車場每年能有約1,100萬元的租金收入,且有包底抽成機制,未來隨著營業額提高,租金收益仍可持續增加。

新光人壽表示,雙北市優質不動產已經越來越稀少,此案是現在少數年化投報率,可超過3%的投資標的,又為市場上少有單一產權全棟出售。未來鄰近登輝大道規畫有捷運青山線經過,預計107年完工,在交通機能的強化下,可望繼續提升價值。

此外,三商美邦人壽則是選擇活化資產,以28.2億元的代價,將位於忠孝東路四段、基隆路口的太平第一大樓,賣予紡織業上市公司聚陽實業,雖然僅有3~8層,以及70個地下室車位,但處分利益達9.4億元,若年底前入帳,就能挹注公司獲利。

永慶房屋指出,此交易案建物面積約2,544.33坪,換算成交金額後,每坪約103.3萬,以目前東區商辦價格已突破每坪百萬行情,成交價格與市場行情相當。

三商美邦人壽去(101)年也曾出售宏遠大樓,獲利達21.4億元,但公司強調,活化資產並非僅從獲利角度考量,近年的出售案,都只持有部分樓層產權,若處分後能夠購買整棟的大樓,效益發揮會更為明顯。

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