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老樓變豪宅每坪逾2百萬 學者憂台北房市香港化

好房News/ 2013.10.31 00:00

好房News記者蘇彥菱/臺北報導

北市素地難尋,精華地段符合都更獎勵的老房子遂成為建商新寵,正在進行中的指標都更豪宅,包括「聯合報舊大樓都更案」、華固「天母聖道兒童之家都更案」,以及頂新集團「華票大樓都更案」等,每坪房價均超過200萬元。儘管都更立意雖好,但淡江大學產經系副教授莊孟翰憂心台北房市恐香港化,對後續房市發展未必是好。

根據最新的實價登錄資料,都更豪宅王的寶座由坐落於敦化南路第一排的「元大栢悅」拿下,每坪破200萬元。(圖/好房資料中心)

目前北市最知名的都更豪宅當屬位於敦化南路1段、安和路口之「元大栢悅」,前身為「勝利大廈」,歷經921、331強震後列為危樓,後由元大建設接手,經過都更重新整合興建,據實價登錄,每坪成交價達202.6萬元。

聯合報舊大樓透過都更,將改建為A、B兩棟大樓,其中A棟的都更容獎約2789坪、B棟則有1210坪,加計容積獎勵後,A棟建物面積約1.32萬坪,B棟則有3830坪,初估兩棟樓總銷金額至少百億元起跳。

由華固建設負責之「天母聖道兒童之家都更案」,土地面積約1715坪,加計容積獎勵後,可興建樓地板面積約1.57萬坪,預估完工後將成為北市最高的住宅大樓。

至於審議中的「華票大樓都更案」,由頂新集團旗下的頂禾開發主導,基地坐落於北市敦化南路2段,土地面積約329.42坪,估計都更後,可獲得1685.16坪的容獎,全案粗估可興建樓地板面積達近3000坪。

對此,淡江大學產經系副教授莊孟翰憂心忡忡,他表示,目前業者多半購入的是老舊住商混合大樓,再改建為豪宅或旅館,反而不是原本的商辦用途,這樣其實對房市後續發展並不好,未來市區豪宅林立,卻背離整體經濟情況,台北房市傾向香港化。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/18936546108.html

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