中油新竹地上權招商　號稱「大台北找不到」

好房News記者馮牧群／採訪報導

新竹市首宗地上權招商案「中油公司成功段土地」預計12月開標，商仲業者初估近2000坪的土地改建後租金報酬率可超過6%，「在大台北地區根本找不到」，預期應可鼓勵壽險業者向南獵地。

中油公司位於新竹市區的住宅用地現況為停車場。(高力國際提供) 中油今年為活化資產，推出總共7000坪的地上權土地招商，承德路土地已在九月順利出售，接下來還有新北市板橋油庫口3400坪土地與台北市中崙1240坪土地釋出，至於先前流標的龍江路土地，為靠近捷運南京東路站的住三用地，底價已降為6.5億元重新標售。 高力國際董事總經理劉學龍認為，貨幣寬鬆政策使房市走了好多年多頭，眼見後QE時代房市將回歸基本面，可預見利率走升後，房市將趨於平淡，具有長期收租效益的不動產會更受投資人青睞，尤其適合壽險業與開發商進行公司資產配置。 此次中油標售資產位在新竹市東區大學路，鄰近交通大學，業者評估，適合發展住宿、消費兼具的「精品出租大樓」，樓高約15層，1~2樓可做商場，引進餐飲、藥妝、3C休閒等店面，3樓以上規劃套房供學生或上班族租用，且配置完善公共設施，總開發樓地板面積達7600坪，以權利金底價2.63億元試算，得標人的投資報酬率可達6.14%，非常符合開發商要求。 負責招商的高力國際協理林雅悅透露，最近出爐的地上權分戶出售條款僅限於國產署資產活化，並不適用於國營事業，加上建商投資地上權案一般需要10~20年才可回本，不太符合效益，因此，手中資金充裕的壽險業投資興趣較高。30日舉行的招商說明會中，共有中國人壽、南山人壽、台產等近30家廠商出席。

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