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供過於求 全國空屋逾86萬戶

自由時報/ 2013.10.31 00:00
雙北空屋率 高星、港近一倍

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕內政部營建署昨天首度發布低度使用住宅(即空屋)統計,全國空屋逾八十六萬戶,占整體住宅比率約十.六三%;就算雙北市均不到八%,但仍較紐約、新加坡、香港及倫敦等主要國際城市的空屋率約三至六%,相對高出一大截。

這次空屋調查標準,主要以月平均用電數低於六十度就認定為低度使用住宅,通常冰箱長期插電及一週使用兩次電視,便會超過六十度用電量。

營建署示警,一個國家的自然空屋率在三到五%才算正常;台灣自二○○八年以來,全國空屋率始終維持兩位數,已存在部分泡沫化風險。

根據該調查,二○一二年底全國空屋約八十六萬三○八三戶,空屋率約十.六三%;六都中以高雄市空屋率最高,約十.八八%。六都空屋合計約五十四萬六三四二戶,占全國空屋比率約六十三.三%。

若將空屋以坪數大小區分,二十坪以下的空屋率最高,占比約十九.五六%。

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示,自然空屋率若在五%以內,均算合理範圍;依營建署統計,去年第四季的低度使用住宅已逾十%,顯見房市供過於求。

他認為,早在二○一○年前國內房市就已進入泡沫化,卻因低利率支撐、游資浮濫及房地產稅負不健全,造成房價該跌不跌,目前房價高漲到一般受薪階級都買不起;政府應拿出魄力,重新訂定資本利得稅制,以及調整稅制結構,房價才有可能做合理修正。

六都Q4新建餘屋 新北6808宅最多

營建署昨也公布二○一二年第四季新建餘屋(待售)住宅資訊,全國約三萬○一二三宅,較去年同期增加一二三○宅,增幅約四.二五%;六都餘屋約二.一萬宅,占全國比率約七成,其中以新北市的餘屋最多,約有六八○八宅。

營建署表示,餘屋統計是根據地政登記、房屋稅籍資料與台電用電資料,將屋齡五年內、仍維持第一次登記且有銷售可能性的住宅,視為新建餘屋住宅資料統計。

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