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拼都更政績 雙北市又各下一城

好房News/ 2013.10.30 00:00

好房News記者馮牧群/採訪報導

雙北市對都更的需求急迫,市府在政績上更互不相讓,台北市近日通過首宗百分之百同意比例的都更案,新北市立馬放寬簡易都更門檻,顯然雙方皆有輸不得的壓力,大台北地區的老屋身價,應還能持續一波行情。

大台北地區因房價高、住宅需求大,成為都更推動的重點區域。(好房News記者陳韋帆拍攝)

台北市首宗由地主自組更新會並取得百分百同意比例的都更案,申請老舊公寓更新專案兩倍法定容積獎勵已過關,預計2017年完工,頗具指標意義。台北市都更處表示,該案為水源四、五期住宅更新案,位於客家文化園區、水源快速道路間,基地原有住宅面積狹小且戶數多,每戶僅約8至10坪,更新後可釋出150坪人行步道空間,規劃18至30坪的住宅125戶,預計取得銀級綠建築,綠覆率達94%,該案可大幅改善當地生活機能,也將帶動其他地區加速更新,轉型為節能減碳的社區。 台北市為協助解決居住面積狹小、生活機能不佳、社區安全防災等問題,除於按更新自治條例可給予法定容積1.5倍的獎勵外,老舊公寓更新專案的容積獎勵上限更增為兩倍,另訂定更新初期規劃費補助辦法,解決整建住宅初期經費問題,協助民眾自力更新。 新北市不約而同也用容積獎勵引誘屋主參與都更,基地最小申請面積由現行300坪降150坪,容積獎勵由15%提高為20%,最快年底上路;新北市都更處處長王玉芬說明,簡易都更只要循一般建照申請程序辦理,凡位於住宅區及商業區基地面積達150坪以上,符合申請條件且經全體土地及合法建物所有權人同意,由都審委員審議通過,就無須再經都更審議程序,直接請領建照,行政程序大幅縮短,自從訊息公布後,有相當多業者詢問內容及修法進度。 王玉芬指出,此次修法不僅適時放寬門檻及提高誘因,同時呼應中央的「防災型都更」政策,要求基地與鄰地距離3米,及兩棟建築物的距離留設8米,配合「透水城市」政策來增加法定空地透水比例,暴雨成災的可能性將大大降低。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/62372446025.html

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