好房News記者馮牧群／採訪報導
雙北市對都更的需求急迫，市府在政績上更互不相讓，台北市近日通過首宗百分之百同意比例的都更案，新北市立馬放寬簡易都更門檻，顯然雙方皆有輸不得的壓力，大台北地區的老屋身價，應還能持續一波行情。
大台北地區因房價高、住宅需求大，成為都更推動的重點區域。(好房News記者陳韋帆拍攝)
台北市首宗由地主自組更新會並取得百分百同意比例的都更案，申請老舊公寓更新專案兩倍法定容積獎勵已過關，預計2017年完工，頗具指標意義。台北市都更處表示，該案為水源四、五期住宅更新案，位於客家文化園區、水源快速道路間，基地原有住宅面積狹小且戶數多，每戶僅約8至10坪，更新後可釋出150坪人行步道空間，規劃18至30坪的住宅125戶，預計取得銀級綠建築，綠覆率達94%，該案可大幅改善當地生活機能，也將帶動其他地區加速更新，轉型為節能減碳的社區。 台北市為協助解決居住面積狹小、生活機能不佳、社區安全防災等問題，除於按更新自治條例可給予法定容積1.5倍的獎勵外，老舊公寓更新專案的容積獎勵上限更增為兩倍，另訂定更新初期規劃費補助辦法，解決整建住宅初期經費問題，協助民眾自力更新。 新北市不約而同也用容積獎勵引誘屋主參與都更，基地最小申請面積由現行300坪降150坪，容積獎勵由15%提高為20%，最快年底上路；新北市都更處處長王玉芬說明，簡易都更只要循一般建照申請程序辦理，凡位於住宅區及商業區基地面積達150坪以上，符合申請條件且經全體土地及合法建物所有權人同意，由都審委員審議通過，就無須再經都更審議程序，直接請領建照，行政程序大幅縮短，自從訊息公布後，有相當多業者詢問內容及修法進度。 王玉芬指出，此次修法不僅適時放寬門檻及提高誘因，同時呼應中央的「防災型都更」政策，要求基地與鄰地距離3米，及兩棟建築物的距離留設8米，配合「透水城市」政策來增加法定空地透水比例，暴雨成災的可能性將大大降低。
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