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中大10月買房信心轉樂觀 反應購屋期望值升高

網路地產王/ 2013.10.30 00:00
網路地產王/綜合報導】國內幾個消費信心調查中,以中央大學CCI公佈最快,當月結果月底就會揭露;這比另一類似調查之國泰庶民指數或官方相關數據,都快了許多。昨日中大公佈10月份CCI,卻和目前氛圍似乎有點落差,不但總體消費信心創一年半新高,購耐久財意願更飆到兩年新高,如此結果,不但和半月前的國泰指數結果(買房意願降、賣房意願升)恰恰相反,就連調查中心主任吳大任也表意外指出,這和目前一般咸認的房市買氣偏冷有些差距。

出現如此結果,根據推論,一來可能和調查對象有關。國泰庶民指數在首次公佈執行調查結果時曾說明,其調查對象以該集團旗下保戶為主體,因此嚴格論,屬一定以上經濟能力族群,畢竟是有能力購買保單者。而這類族群的買房意願降、賣房意願提高,大致也反映目前整體房市,乃至新建案市場狀況,畢竟以目前房價之高度,口袋沒有一點深度,根本不可能進場,遑論討論買賣意願。

中大則屬學術單位,應會遵守隨機抽樣原則,故照理說會充分反應母群,也就是一般社會大眾看法或態度。然而其總體消費意願提升,和目前民眾觀感確實稍有落差,至於箇中原因,或許和執行時間點之落差有關。

就拿外界現在關注的食用油安全疑慮來說,實是十月中之後爆發的事,而且一開始只是標示不實,之後才如雪球般愈滾愈大,牽扯出攙入可能含有毒棉酚的棉籽油。而值此時間點,中大CCI調查應已進入統計,而非訪問採樣階段,就無法完整呈現該事件之影響。然以目前食品安全連環爆的情況看,如果官方無法盡快『收拾慘局』,恐怕11月CCI數很有機會出現下滑。

再回到耐久財,或說房市購買信心端,應該也有執行時間之落差存在。十月初剛好是美國QE宣布延後退場的發酵時間點,加上馬王兩人在國慶大典上演出和解戲碼,倒閣案也如預期地沒有過關,當時社會氣氛確實稍微轉佳;在資金續充沛、政治氣氛出現轉圜下,或許準購房者意願,或對未來市場或價格的「樂觀程度」提高。況且別忘了,低利條件仍在,國人對房地產投資的執迷,甚至價格只漲不跌的期望值,應該也是中大耐久財購買信心一直維持相對高檔的結構性因素。

然而,同時間央行總裁先是要房貸戶注意未來利率風險,表示「利率不會永遠在低檔」,接著又批預售屋如期貨,是炒高房價的兇手之一,甚至暗示需做管制;加上隨後陸續揭露的經濟數據也多不理想,上週公布的景氣燈號更連續亮第三個黃藍燈,國內外相關機構更先後警告全球房市已出現泡沫化危機。

以上種種情況,對準購屋族進場之『行動』,都開始產生負面拉力;尤其還有報導指出,中古屋房價漲得比新推案還兇。在價格繼續攀高下,即便利率還在低檔,購屋族秤秤荷包,想到無力追高,而且擔心買在最高點,最後看來還是轉趨觀望。

總之,中大10月耐久財購買信心指數意外上升,而且來到相對樂觀之超過100分水準,除了反應10月初QE確定延後退場的資金及利率面因素外,真正說明的,顯示在相對比較之下,國人對房地產的期望值還是較為偏愛。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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