台北好好看 業主好好賺 臨時公園變豪宅 1個月至少多撈2700萬

送出容獎7000坪價值68億

房產業者分析，這兩案都申請「台北好好看系列二」獲准，獲得五到十％不等的容積獎勵；以聯合報舊大樓都更為例，每坪房價兩百萬元計算，粗估可增加五．五到十一億元不等的銷售金額，等於蓋「臨時公園」一個月，就可讓地主多賺至少二七○○萬元以上。

十月初，台北市議員王鴻薇就曾指責北市府核准六十五處建案申請「台北好好看系列二」，申請綠化面積約二．五八萬坪，送出容積獎勵逾七千坪，粗估送出容獎價值逾六十八億元，痛批市府圖利地主。

因「台北好好看系列二」是於二○○九年底陸續審核通過，十八個月的養護期限陸續到期，部分建案工地已開工，較受矚目的，當屬「聯合報舊大樓都更案」及「天母聖道兒童之家都更案」等。

依「台北好好看系列二」規定，申請地主必須符合三項條件，包括審議會審議通過後五個月內完工、持續綠化維護達十八個月以及綠覆率達七十％以上等，便可獲得騰空期程容積獎勵五％及美化容積獎勵最高五％。

根據財團法人都市更新研究發展基金會資料顯示，「天母聖道兒童之家都更案」有申請「台北好好看系列二」方案，砸下數千萬元維護綠化，初步獲得七．九％、約三○七．五坪的容積獎勵，若以每坪兩百萬元的房價計算，粗估可獲得逾六億元。

聯合報舊大樓都更案容獎數字未公布於基金會網站，但房產業者估算，若以聯合報舊大樓土地面積一八四六坪、住四容積率三○○計算，參加該方案推估可獲得二七六．九坪到五五二．九坪不等容積獎勵面積，等於至少多出兩戶可銷售，若以每坪兩百萬元計算，等於多賺五．五億到十一億元。

加重整體區域容積負擔

民代、學者批圖利地主

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，當初「台北好好看」較令人詬病的就是綠美化只維持一年半，地主便可獲得五到十％的容積獎勵，不但加重區域整體容積承載量負擔，且有圖利地主之嫌，難怪會引起民代或學界批評聲浪。