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兩年來5年新屋點閱率 北市衰退最多

自由時報/ 2013.10.30 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕房仲調查2011~2013年間,屋齡5年內的新成屋點閱指數與開價變化,發現台北市、新北市、桃園縣新成屋點閱率均呈現下滑,其中台北市衰退幅度約15%,下滑幅度最大。房仲解釋,因近期主要都會區房價高漲,新屋更是貴得嚇人,因此,預算有限的民眾多半選擇購買中古屋。

根據永慶房仲網統計,以2011年1~9月新成屋點閱指數為基期100,台北市2013年1~9月的新成屋點閱指數僅85,相較前年同期下滑15%,也是主要都會區下滑最多的縣市。

若同樣以2011年1~9月中古屋點閱指數為基期100,台北市2013年1~9月的中古屋點閱指數則上升至179,上升幅度高達79%。永慶房產集團房仲網協理高翠屏表示,台北市近2年因土地取得成本越來越高,預售屋價格不斷攀升,也帶動新成屋或中古屋同步上漲,趨勢一致;但5年內新成屋價格不斷調漲,恐怕有部分區域、物件已經開始挑戰民眾購屋預算或心理的天花板,以至於單價較高的新成屋網路搶手度有下滑現象,買屋族群大舉轉向屋齡較高的中古屋。

至於今年1~9月新北市的新成屋網路點閱指數也下滑15%,反觀中古屋點閱指數則成長50%,主因新北市外環區新成屋價格與精華區中古屋價格愈來愈接近,反而刺激購屋民眾搬回精華區,才會造成中古屋點閱指數大增。

近2年房市熱絡的桃園縣,新成屋點閱指數2年來減少7%,雖然與雙北市一樣下滑,但修正幅度較低,中古屋的點閱指數則反增51%,顯示購屋民眾仍關注中古屋。

若從每坪開價觀察,桃園縣新成屋從2011年平均每坪19.4萬元,漲至今年每坪平均開價25萬元,漲幅29%,為3都新成屋漲幅最高,近期更因為房價來到相對高點,部分投資民眾開始考慮出售持有房產。

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