回到頂端
|||

燙金地段舊建物 都更點金變豪宅

自由時報/ 2013.10.30 00:00
指標都更豪宅 每坪逾200萬

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕台北市大塊素地難尋,燙金地段符合申請都更獎勵的舊建物成為新寵,都更後身價翻倍。進行中的指標都更豪宅,包括「聯合報舊大樓都更案」、華固「天母聖道兒童之家都更案」及頂新集團的「華票大樓都更案」等,更新後,房價每坪都超過兩百萬元。

目前北市最知名的都更豪宅就屬「元大栢悅」,位於敦化南路一段、安和路一段口,前身是「勝利大廈」,因九二一、三三一兩次強震後列入危樓;由元大建設透過都更開發方式,重新整合興建,依實價網揭露五樓交易資訊,每坪價格達二○二.六萬元。

正在興建中的「聯合報舊大樓都更案」,根據都市更新研究發展基金會資料,透過都更方式重建後,預計興建A、B兩棟大樓,其中A棟獲都更容積獎勵約二七八九坪、B棟獲得約一二一○坪。

加計容積獎勵後,A棟建物面積粗估約一.三二萬坪,B棟建物面積粗估約三八三○坪,兩棟樓總銷金額至少百億元起跳。

至於華固建設負責更新的「天母聖道兒童之家都更案」,土地面積約一七一五坪,加計各項容積獎勵後,可興建樓地板面積約一.五七萬坪,完工後,將是北市最高住宅大樓。

目前審議中的「華票大樓都更案」,實施者是頂新集團旗下的頂禾開發,基地坐落於北市敦化南路二段上,土地面積約三二九.四二坪;預計都更後,可獲得的獎勵容積約一六八五.一六坪,全案粗估可興建樓地板面積近三千坪。

淡江大學產經系副教授莊孟翰憂心說,目前業者多半將購入的老舊住商混合大樓改建為豪宅或旅館,反而不是原本的商辦用途,其實對後續房市發展並非好事,將造成北市房市傾向香港化,市區豪宅林立。

整體經濟不好 房價卻飆漲

莊孟翰表示,根據二○一二年Global Property Guide針對全球九十四個主要城市房價研究報告,台北市毛租金報酬率僅一.五七%,全球排名第九十四、敬陪末座;但房價租金比卻高達六十四倍、全球最高。簡單來說就是台灣整體經濟不好,外資鮮少進來,房價卻持續往上飆漲,成為背離現象,這已是一個警訊。

社群留言