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打房風再起 業界籲政策穩定

中央社/ 2013.10.29 00:00
(中央社記者韋樞台北29日電)政府近期陸續透露進一步的打房政策,房地產界認為,在國家經濟不振之際,仍應以擴大投資管道、振興經濟為首要,房地產政策應力求穩定。

近期政府對房市再度拋出準備針對雙北市與桃園房價逾新台幣3000萬元預售豪宅換手查稅;同時準備透過獎勵方式,鼓勵地方政府調高多屋者的房屋稅率,來增加房屋稅收,並達到立委建議徵收「囤房稅」的目的。

政府打房政策再起,希望抑制房市投機風和價格。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,房屋稅是地方稅,中央政府獎勵地方政府調升房屋稅率,中央政府相對未來補助地方政府的預算負擔就輕鬆一點。

蘇啟榮認為,調高房屋稅率會增加多少地方政府的工作成本?針對多房者該如何調高?地方政府能不能調高?目前都屬於「遊戲規則不明」之際,究竟會對房市產生多大影響,有待觀察,但購屋者的信心層面多少受影響。

針對高價預售豪宅換約查稅一事,其實政府早在2010年時就開始實施至今。蘇啟榮指出,豪宅稅也是當時的產物,主要是把無法納入奢侈稅管轄範圍的預售屋,透過積極查稅來保障自住者,並抑制投機需求。

遠雄企業團副總經理蔡宗易表示,政府與其再度打房,不如思考如何振興國家經濟、擴大投資建設管道,讓在外地努力打拚回台灣的台商們有投資管道,而不是一味的將資金放在最保險、最保值的房地產上,反而害了真正想買房的年輕人。

蔡宗易指出,政府的公共政策很多,端看如何運用,現在國家最需要的是讓經濟成長,鼓勵企業資金投入生產製造,企業賺錢後才能加薪,上班族才有能力增加消費。

蔡宗易認為,實價登錄未來勢必走向實價課稅,政府稅收自然增加;至於房地產價格的問題就讓市場供需去解決,市場房屋供給增多 (例如合宜宅)、選擇性多,自然房屋價格難漲。

蔡宗易強調,政府的房地產政策仍應以穩定為最高原則,不宜一動再動,否則讓消費者信心動搖,不斷採取觀望態度,亦不利於國內經濟成長。

中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明指出,房屋是民眾資產配置的一部分,以台灣人的特性,上一代多會努力積蓄買房留給下一代,是上一代努力的結果,實在不宜一概以囤房稅來污名化。

蘇啟榮強調,自從奢侈稅實施以來,房地產投機者已不復見,投資置產也受到壓抑,能短進短出獲利者不多見,若政府奢侈稅修正案11月底出爐,估計將對第4季和明年第1季房地產投資,產生進一步壓抑作用,估市場仍以自住、首購、換屋者支撐。

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