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北市房貸占家庭收入近5成 彭淮南再提「利率風險」

好房News/ 2013.10.29 00:00

好房News記者林美欣/整理報導

央行總裁彭淮南昨(28)日再度「提醒」國人留意「利率風險」,注意利率變化對還款負擔的增加所帶來的衝擊。彭淮南表示,許多國人房貸支出超過家庭收入的1/3,尤其高房價的台北,更占了47%,將近5成的家庭收入。他有義務提醒國人正視利率風險。

彭淮南上月就曾示警「利率不會永遠在低檔」,QE退場對長期利率一定會有影響。美國過去30年期的房貸利率約3.3%,但現在已升破4%,而根據過去經驗,台灣長期利率會受美國影響。尤其國人房貸支出多超過家庭收入的1/3,台北市更高達47%,將近占了家庭收入的一半。銀行業者估算,以1000萬、20年期貸款為例,利率每增加1%,每個月的利息支出就增加5千元。

根據主計處最新統計,今年1-8月(非平常性)薪資平均為4萬7208元,若扣除通貨膨脹因素,實質薪資則減少0.94%,倒退回16年前水準。平常性薪資(不含績效獎金、員工紅利、加班費等非經常性薪資)則僅有3萬7652元。在薪資不漲,甚至倒退情況下,若每月還要再增加5000元甚至更多的房貸支出,恐怕就更吃不消。

央行昨日也同時公布9月購置住宅貸款餘額有5兆5413億元,較上個月增加265億元,青年安心成家貸款餘額,9月底累積達3165.3億元,較上個月增加96.5億,這也顯示首購族購屋的熱度。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/15948545986.html

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