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簡易都更優惠再加碼 門檻降低獎勵增加

大成報/ 2013.10.28 00:00
【大成報記者林瑞明/新北報導】全數同意用「簡易都更」方式重建老屋的屋主有福了!新北市政府有更好的優惠方案,鼓勵同心改建家園的屋主,可以取得更多容積獎勵。「變更新北市21處都市計畫土地使用分區管制要點」草案從102年10月28日開始辦理公開展覽30日,最快在今年年底發布實施!預計將最小申請面積由1000平方公尺降為500平方公尺(約150坪),容積獎勵由15%增加為20%。

新北市政府都市更新處處長王玉芬表示,為加速老舊窳陋地區建物重建,新北市針對現行三重等「21處都市計畫土地使用分區管制要點」當中「鼓勵老舊窳陋地區重建獎勵」的項目修法,只要基地符合特定條件即可獲得最20%的獎勵容積,較原先的15%還要多,對民眾是一大福祉,完成老屋新建的夢想。

王玉芬處長表示,「簡易都更」只要循一般建照申請程序辦理,凡位於住宅區及商業區基地面積達500平方公尺以上,符合申請條件且經全體土地及合法建築物所有權人同意後,由都審委員審議通過,即毋須再經都市更新審議程序,直接申請建照,行政程序大幅縮短。自從「簡易都更」訊息公布後,已有相當多的業者詢問申請內容以及修法進度,這個修法不僅適時放寬申請門檻及提高重建誘因,同時也呼應中央提出的「防災型都更」政策,要求基地與鄰地距離3米以及2棟建築物的距離留設8米,以強化防災效果。同時,配合新北市力推的「透水城市」政策來增加法定空地透水比例,降低暴雨可能造成的洪害。

新北市政府自11月1日至11月15日期間到三重、板橋、中和、新莊、永和、新店、蘆洲、土城、土城(頂埔地區)、汐止、淡水、淡水(竹圍地區)、泰山、五股、臺北港、瑞芳、八里(龍形地區)、澳底、樹林、樹林(三多里地區)及樹林(山佳地區)等21處舉辦說明會,與地方民眾互動溝通。除此之外,新北市政府城鄉發展局局長張璠特別強調,除了推動修法程序外,新北市政府都市更新處近期內將更貼心推出簡易都更輔導機制,主動追蹤輔導。幫助民眾與建商深入瞭解簡易都更方案內容,讓住戶能早日舊屋換新厝。

變更三重等21處土地使用分區管制要點第10點「鼓勵老舊窳陋地區重建」計畫書資料從今日起公開展覽30天,民眾可上網至新北市政府城鄉發展局網站查看本次修法草案內容(從首頁點選「各項文件下載」項目下載計畫書電子檔);也可前往各區公所或市府11樓城鄉發展局閱覽計畫書。民眾如對計畫內容有意見或欲提出建議者,可在公開展覽期間內以書面方式遞送或郵寄到本府城鄉發展局(新北市板橋區中山路一段161號11樓),以作為都市計畫委員會審議的參考,該草案經新北市都市計畫委員會審議通過後,由市政府發布實施。

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