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房市觀望!9月五大行庫購屋貸款微增 利率連2跌

鉅亨網/鉅亨網記者王以慧 台北 2013.10.24 00:00
台灣央行今(24)日公布9月5大行庫新承作購屋貸款金額為443.39億元,較上月增加13.06億元,不過購屋貸款利率續較上月微幅下滑0.005個百分點來到1.942%,已是連2月下滑,房仲業者指出,目前房市表現趨於穩定,不過因央行日前提醒長期利率走勢看升,購屋人在購屋決策上顯現較為謹慎的態度。

從雙北市移轉棟數變化觀察,台北市9月建物買賣移轉棟數共3141棟,較8月增加14.9%、年增12.3%,不過,因北市過去1年平均單月移轉量為3304棟,9月並未特別突出;而新北市9月建物買賣移轉棟數則為6295棟,比起被傳統鬼月衝擊買氣的8月還要衰退9.5%,顯示消費者確因利率因素觀望態度轉濃。

房仲業者也坦言,儘管928檔期推案大增60%,但旺季不旺,看屋人潮和成交量皆減少10%,主要靠中小坪數、低總價產品撐盤,未來購屋利率隨著場利率變化為何、且房市買氣能否隨景氣回升而增溫、抑或是因QE退場而降溫,還有待觀察。

另外,9月消費性貸款較上月微增800萬元來到45.83億元,貸款利率則小減0.081個百分點來到2.660%,內需力道似乎在第四季消費旺季並未明顯爆發。

央行也指出,9月本國五大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承做放款加權平均利率為1.676%,較8月的1.769%下降0.093個百分點,主因為周轉金貸款利率下降所致;而五大銀行於9月未承做低利國庫借款,不含國庫借款的五大銀行新承做放款加權平均利率同為1.676%,較上月的1.798%下降0.122個百分點。

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