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〈台股青紅燈〉資產貴婦變棄婦

自由時報/ 2013.10.24 00:00
中信金大樓、精英電內湖大樓及台肥南港C3土地BOT案,接連三宗大型土地標售案都流標收場,使我們必須嚴正審視資產與房價的走向。

以精英大樓為例,底價70億元,上週四市場一度傳聞壽險買家可能用80億高價去追搶,沒想到標箱竟是空無一物,期待落空的結果,精英股價跳空跌停。

金融市場隱然若現的升息氣氛,讓房地產市場略為回歸冷靜,再加上壽險公司投資報酬率下限的約制,房產漫無止盡狂漲的美好時光過去了。

再以精英大樓為例,房仲人士估算,若要符合壽險公司的2.875%投報下限,必須每坪月租金要從1200元提高到2000元左右,否則70億元底價必須打89折,也就是62.3億元開始議價。租金有一定區域行情,削足適履墊高租金來撮合交易,這是違反市場法則的,唯一的辦法,就是降價求售。

另一個值得注意的現象是,市場買家似乎只剩下壽險公司,其他的買盤呢?如果預期後市還有上漲空間,照理應會有很多市場游資勇於進場追價才是啊,但市場卻只有壽險公司在玩獨角戲,這種虛張聲勢的表面榮景,大家覺得可以撐多久?

升息之於房價,就像溫水煮青蛙,直到斷氣才會發現苗頭不對,這個期間也許是一年、也許是兩年,問題是大家的房貸一借就是20年,興沖沖買了房,過兩年發現房價比貸款金額還低,那感覺應會很差吧?(紅布朗)

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