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砸10.37億 長虹再向黎智英買內湖土地

NOWnews/ 2013.10.24 00:00
記者曹逸雯/台北報導

長虹建設23日公告以10.37億元,向香港商盛至公司買下內湖安康段1,102.77坪土地,據指出,盛至公司的實際負責人就是壹傳媒主席黎智英,而這也是長虹第2度與盛至公司交易。

長虹上一次與盛至公司的交易是在今年5月底,當時是以28.88億元,每坪117萬元的價格,買下內湖舊宗段2468.42坪土地,總計2次買進土地達3,500坪。

全球資產表示,長虹除了這筆最新交易外,上周也公告取得潭美一小段的合建案,預計投入金額25.5億元,這2筆開發案的位置都位於大內科計畫的開發範圍內,內科的廠辦需求正在向外擴大。

全球資產也統計實價揭露資料表示,今年1至7月內湖區廠辦成交件數有67件,成交總金額63.2億元,平均成交總價落在9,445萬元,若加上大型尚未揭露的交易案,內科今年以來廠辦交易金額超過150億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,隨著內科文德段與西湖段開發逐漸飽和,市府先是將舊宗段與內湖五期納入大內科計畫範圍內,2011年8月又把高速公路南側的蘆洲里工業區及小彎工業區完成都市計畫變更,再增加約34.67公頃產業用地,大內科產業用地共計202.46公頃,面積是為內湖科技園區產業用地的2.47倍,整個台北科技走廊由內科接續至南港串連到汐止一帶,近期也可發現內科、汐止的廠辦交易出現增溫跡象。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示,從內科的大型交易來看,今年以來的幾件指標交易都落在舊宗段或內湖五期重劃區,像是近期葡眾企業購買太子潭美辦公大樓,以及中菲電腦購買奔騰國際總部,彩晶科技購買合宏WIN總部大樓都是位在舊宗段或五期重劃區的範圍,甚至最近長虹已把投資觸角擴張到鄰近的安康段,證明內科的腹地不斷在往南或往東擴張。

以內湖五期周邊為例,許多新完工的廠辦推案也集中在此區釋出,像是V-PARK企業園區、三陽美孚合建的台北企業總部園區「T.CBD」、太子潭美辦公大樓、炎洲企業總部大樓、國泰人壽潭美大樓等。此外,台北市政府招商中的影視音產業園區基地已獲民間廠商投標申請,將帶動本區的工商發展趨向特色化、成熟化,未來以大內科為首的台北科技走廊,可望串連南港、汐止兩地,成為台北市的產業成長引擎。

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