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第四季購屋信心調查五成七民眾看漲

yam蕃薯藤新聞/21世紀不動產 提供 2013.10.22 00:00
  根據21世紀不動產第四季購屋信心調查結果顯示,第四季購屋信心民眾以看漲居多,五成七民眾看漲近三個月房價,顯示第四季市場有回溫跡象。民眾認為奢侈稅延長、美國量化寬鬆政策(QE)退場,物價仍持續上漲等是影響購屋意願的主要因素。這份問卷以 25歲以上民眾為調查對象,回收有效問卷共1,507份。   根據調查結果顯示,六成七民眾以成家首購及換屋自住比例佔最多,投資的比重反倒下降,受到QE政策以及奢侈稅延長的議題影響,從市場成交量來看,兩年來市場交易數量已呈逐年下跌趨勢,依全台買賣移轉件數,2010年的406,689棟,逐年降低至201 1年的361,704棟,2012年的329,741棟,顯示奢侈稅效應讓房市交易量降溫。尤其QE退場可能導致房貸利率上升,若是背負長期年限房貸的購屋者,利率上漲所增加的利息負擔也會隨之增加,導致原本有意購屋的民眾轉而觀望態度。   根據內政部遷徙人口統計,近6年來北部地區淨遷入17萬人,但南部、中部及東部地區均呈現淨遷出,顯示人口持續往北部集中。其中台北市因房價偏高,人口呈現負成長,但鄰近台北市房價又相對較低的新北市、桃園縣,增加的人口數則分列全國前二名。相較於北部高房價,中南部房價相對偏低,未來有較多增值空間,顯示民眾購入產品以平價路段的房屋為主,台中、高雄都會區房市交易熱度可望優於大台北。   以民眾最在意購屋條件來說,生活機能及交通便利性仍是首要考量,其中又以二到三房小宅產品最夯,最主要是小宅總價較低,尤其是在總價較高的台北市與新北市,這種「小宅」的總價較低,較能被首購族接受,房貸也負擔得起。   21世紀不動產董事長王福漲表示,全球景氣正邁入穩健復甦之路,下半年房市的價量表現,要觀察資金動能與經濟情勢,在資金動能的部分,關鍵是美國QE政策及其衍生的利率與匯率策略,目前看來,台灣的資金潮尚未消退,利率水準亦在低檔,對房地產是正面的。   王福漲指出,10月電價、物價上漲,讓民眾在預期物價壓力變大的前提下,房價有走疲、走軟跡象。但整體而言,自住客經短暫觀望後,仍會陸續進場。王福漲建議有意購屋的民眾,趁目前低利率與政府提供首購優惠的機會,即早進場購屋,以享有未來資產保值效益的機會。

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