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負擔能力降 美成屋銷售衰退

中央社/ 2013.10.21 00:00
(中央社台北21日電)美國9月成屋銷售3個月來首度下滑,在房價與房貸利率攀升使潛在買家卻步之際,從將近4年高點回落。

全美房地產經紀人協會(NAR)今天公布,9月成屋銷售下滑1.9%,折合年率來到529萬戶。彭博社調查67名經濟師的預估中值為年率降至530萬戶。NAR表示,房價攀升11.7%,使負擔能力掉到將近5年低點。

借貸成本拉高恐怕會抑制需求,拖慢已成經濟擴張力道來源的房市回春速度。與此同時,美國政府局部停擺對第4季成長造成的損害,已提高聯邦準備理事會(Fed)將延縮購債規模的機率,代表利率可能在當前水平附近回穩。

準確預測銷售滑落的瑞銀證券公司(UBS Securities LLC)經濟師康明斯(Kevin Cummins)表示:「路途有些顛簸。住宅銷售狀況和房貸利率攀升可能造成多大回檔,仍有待觀察。」

彭博社調查經濟師的預估值,介於510萬戶和550萬戶之間。8月數值是從原公布的548萬戶下修至539萬戶。NAR首席經濟學家勞倫斯.尹(Lawrence Yun)在數據發布記者會上提到,修正幅度比以往大,是因為上月在更多資訊到手前就提早公布8月數據。

今天這份報告顯示,成屋中間價從去年9月的17萬8300美元漲到19萬9200美元。若未經季節性變動調整,9月購屋量較去年同月增加15.1%。

NAR公布,上月底兜售中的成屋數量為221萬戶,比去年同期的217萬戶多,為兩年多來首見庫存年增現象。勞倫斯.尹指出,市面上的住宅量仍必須增加30%到40%才能使狀況穩定。

依當前銷售步調,清空庫存需要5個月的時間,比8月底結算的4.9個月長。

單戶住宅購屋量下滑1.5%,折合年率降至468萬戶。公寓等多戶住宅銷售年率滑落4.7%,來到61萬戶。

全美4大地區有3地購屋量減少,帶頭的中西部滑落5.3%。西部需求提升1.6%。(譯者:中央社尹俊傑)

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