區域新案持續挑戰新高 北市最高單價400萬

奢侈稅修法與經濟環境欠佳，使房市交易呈現觀望，不過，從仍有建案勇於開價的現象來看，房地產業者頗有奮力一搏的企圖。根據市調，北台灣第3季釋出的新案，仍不乏開價創區域新高者，其後續成交行情與銷售狀況更成為觀察指標。

潤泰創新於台北市中正區植物園旁推出的先建後售案「松濤苑」，傳出已有客戶以每坪300萬元訂購簽約；消息傳來，位於信義區的亞太會館改建案「陶朱隱園」，更是立即傳出挑戰每坪400萬元有望。豪宅價格是否再往上撐起更高的天頂，還要等建案完成交屋、過戶，並完成實價登錄後才得以揭露真偽。

「松濤苑」採先建後售，基地902坪，規劃地上12樓、地下4樓，僅20戶，預估總銷金額107.75億元，推算每坪成交均價約280萬元。中華工程主導的亞太會館改建案「陶朱隱園」，採邊建邊售，基地2468坪，將興建地上21層、地下4層的超級豪宅；規劃每層2戶、每戶300坪，戶數也只40戶。

天母「華固天鑄」進入潛銷，日前傳有每坪200萬元的成交戶，若消息屬實，也將天母住宅單價推上200萬元，創士林區房價新高。北投區由永陞建設投資興建的「藍田陞玉」，開出每坪120萬元區域新高。

新北市預售屋與新成屋房價正式突破40萬元，近期個案表現更勝台北市。永和、新莊、汐止、林口、土城及五股等推案熱門地區都傳出有新高價成交，指標建商如華固、潤泰創新、亞昕、吉美等品牌建商仍積極推案，顯然對市場樂觀。新北市各區相繼有新高價格成交，墊高明年各區房價基礎。業者估，五股、土城、新莊副都心明年分別將開出一坪50萬、60萬、80萬元的新水準。

不過，建案開價是一回事，民眾是否埋單?市場是否可獲帶動?仍需要時間驗證。

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