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〈專訪〉魏應交:台灣A級商辦租金水準仍然偏低

鉅亨網/鉅亨網記者張欽發 台北 2013.10.20 00:00

頂新集團董事長魏應交:台灣A級商辦租金水準仍偏低。(鉅亨網記者張欽發攝)

頂新國際集團目前由集團董事長魏應交籌組「台灣之星」參與台灣競標金額已超過1000億元、競爭空前激烈的4G頻譜競標,魏家的四兄弟同心協力之下,也見到這位集團董事長對於參與4G應用的發展充滿熱忱與鬥志;縱然,4G頻譜的競標仍未分高下與結果,但由魏應交在頂新國際集團內主導地產開發事業的發展,從2007年以來並已展現其成果。

尤其是,魏應交在2012年12月7日正式接下台北101金融大樓執行長以來,對於業務的用心推動,已展現出成果,其商場的出租率已達100%,而辦公室的出租率更由82%進一步提升到89%。

頂新國際集團在2007年7月正式成立頂基地產專責負責兩岸地產事業的開發案,並已拿下37%的台北101金融大樓股權,其中拿下華票(2820-TW)敦南金融大樓原址將進行開發的頂禾開發負責台灣地產事業,而中國大陸方面的頂昱投資則負責中國大陸的開發案,這些都是由魏應交所主導的業務。

以下是魏應交接問訪問的內容摘要:

(記者)問:目前連頂新集團都租用台北101金融大樓84樓的整層辦公室使用,那麼整個台北101金融大樓的出租率狀況如何(魏應交)答:目前台北101金融大樓的商場出租率已達100%,而商辦的部分,其實際的出租率也由82%提升到89%;我認為,商辦大樓的部分出租率以能達成97%是最好的。

事實上,這97%以外的約3%部分是指的進駐企業的遷進、遷出的「流動性」(TURN OVER)。(接下頁)[NT:PAGE=$]

問:台北101金融大樓的商辦每坪租金約3000元的水準,是否偏低答:相對於上海、香港、新加坡的A級商辦而言,台北101金融大樓商辦每坪3000元的租金並不高,像上海的恒隆廣場商辦而言,其每月租金換算達每月每坪新台幣6500元。

不過,我認為商辦租金水準的高低,也與當地的利率水準呈現正相關,其中,像中國大陸的利率就比台灣為高。

問:頂新集團在台灣的頂禾開發以46.29億元標下台北市敦化南路的華票金融大樓,何時會推案答:頂禾開發對於台北市敦化南路的華票金融大樓的開發案,由於牽涉到使用的變更,將送由都市計畫審議委員會審查,目前估計此一建案在2015年推案。

問:對於味全(1201-TW)在新北市三重新燕土地的開發進度如何答:在新北市三重新燕土地的開發案方面,由於整合後的基地面積達2萬坪,在此一大型的建案基地上,已經朝向「造鎮」的規模進行思考,並已委由著名的日本的「森建築」事務所進行規劃。

同時,新北市三重新燕土地的開發案,其土地使用變更的程序,並已送進內政部都市計畫委員會審議之中。

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