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台灣房價打不下去? 星、港狠打看跌兩成

好房News/ 2013.10.18 00:00

好房News編輯中心/整理報導

台灣近兩年祭出奢侈稅及實價登錄等打房政策,雖讓房市量縮價穩,但仍有許多人抱怨買不起房。反觀新加坡,從2008年開始調控房市,後來因買方需求過剩,星國政府繼續加大打房力度;而香港從今年2月祭出嚴厲打房措施後,近來房市成交量也已下滑到近20年最低。外商銀行預測,未來兩國房價將從高點下跌25%,也為其他亞洲國家上了一課。

新加坡近年來加強打房力度,外商銀行預測,星國房價將在2015年以前下跌20%。(圖/好房資料中心)

新加坡在2008年以前,房價在兩年內上漲了25%,之後又因為低利率,加上當地人改善住宅條件及中國、東南亞買家需求推動,讓房價繼續上漲到40%,也讓總理李顯龍決定加大房市調控力度。

新加坡主要四項打房手段:

一、提高第二棟房頭期款。

二、外國人及企業買房課徵新稅。

三、房貸每月舉債上限,不得超過借款人收入六成。

四、提高房屋印花稅及房產稅。

根據彭博商業週刊報導,截至9月30日止,新加坡在前三個月住宅價格漲幅,已連續六季趨緩,不僅七月份銷售下滑,抵押貸款增速也從兩年前的18%降至13%。

而對房市最致命的一擊,就是新加坡在貸款措施的修正。除了提高第二間房的最低首付比例,住宅貸款不得超過總償債率的60%,並針對購置組屋(公共住宅)的最長貸款申請年限縮短,從30年縮短至25年,並且將抵押貸款還款額上限從月收入總額35%下調至30%。

當地房仲表示,新加坡在未來6至9個月,房價將保持平穩。巴克萊銀行也預測,新加坡房價恐在2015年前發生大規模回落,跌幅將達到20%。

反觀香港,從二月祭出嚴厲措施後,房價從3月份以來已下跌3%,成交量更是下滑到近二十年最低。由於香港從2009年初以來,房價已上漲了一倍以上,房市觸頂的情況下,又面對房屋供給量增加及升息風險。美銀美林分析師預測,香港房價將從高點下跌多達25%,約回到2011年的水準。但儘管如此,香港還是有許多人買不起房。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/15714944962.html

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